انواع سرمایه گذاری در ترکیه
انواع سرمایه گذاری در ترکیه
مهمترین زمینه ها برای سرمایه گذاری در ترکیه کدام است؟
املاک و مستغلات ، صنعت خودرو ، کشاورزی و مواد غذایی ، تجارت عمومی ، مراقبت های بهداشتی و دارویی ، خدمات مالی ، ارتباطات و اطلاعات و بسیاری از زمینه های دیگر.
چه چیزی سرمایه گذاری در ترکیه را تشویق می کند؟
یک اقتصاد امیدوار کننده ، که انتظار می رود یکی از سریعترین اقتصادهای در حال رشد باشد ،. ترکیه سالانه حدود 15 میلیارد دلار سرمایه گذار خارجی جذب می کند.
شانزدهمین اقتصاد جهان ، ششم در اروپا ، با رشد اقتصادی پایدار به طور متوسط 5٪.
تسهیلاتی که توسط دولت ترکیه و قوانین ارائه شده برای تضمین حقوق سرمایه گذاران خارجی به آنها اعطا میشود از قبیل اخذ تابعیت ترکیه یا اخذ اقامت دائم (که سالانه تجدید می شود) هنگامی که شما انواع سرمایه گذاری در ترکیه صاحب یک ملک در ترکیه هستید .
گزینه های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه کدامند؟
خرید ملک در یک پروژه در دست ساخت در یک منطقه حیاتی ، استراتژیک و فروش آن در هنگام اتمام پروژه با سود.
سرمایه گذاری در زمین های فروشی در ترکیه با محل استراتژیک که ممکن است در داخل برنامه شهرهای در حال توسعه باشد و یا امکان احداث مجتمع های مسکونی بر روی آنها قرار گرفته باشد و بتوانید بعداً با سود بالایی به فروش برسانید .
توسعه املاک و مستغلات ، یعنی خرید ملک قدیمی و سپس تمدید و بهبود آن و فروش با قیمت بالاتر.
خرید یک آپارتمان آماده در یک پروژه و سپس اجاره آن و اطمینان از بازده ماهانه ثابت.
چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول یکی از انواع سرمایه گذاری در ترکیه محسوب می شود؟
از آنجا که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تحت تأثیر اقتصاد دولتی و ثبات سیاسی است ، ترکیه اولین و بهترین کاندیدای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در منطقه است.
املاک و مستغلات بزرگترین بخش رشد و سودآوری در جهان است.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قطعا به دور از ریسک می باشد .
مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟
به دلیل تقاضای خارجی ، قیمت آپارتمان در ترکیه دائما در حال افزایش است.
براساس "فهرست بین المللی نایت فرانک" ، ترکیه بخشی از بزرگترین بازار جهان برای رشد قیمت ملک می باشد.
به نقل از "ارنست و یانگ" ، ترکیه در رده دوم جذاب ترین بازارها برای سرمایه گذاران املاک قرار گرفت.
اصلاحیه قانون شهروندی ترکیه 2022
در حال حاضر ترکیه یکی از مشهورترین کشورهای جهان ازنظر سرمایه‌گذاری است، توجه سرمایه‌گذاران به سمت ترکیه معطوف شده است تا از مزایایی که دولت ترکیه برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد، استفاده کنند. قانون شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری که در سال 2018 اصلاح شد، تابعیت ترکیه را به کسانی که در ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کنند با یکی از انواع سرمایه‌گذاری زیر اعطا می‌کند. قابل‌درک است که هدف اصلی چنین اصلاحاتی حمایت و تقویت پول ملی ترکیه است. تخمین زده میشود که برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری بیش از 7000 نفر را طی چند سال جذب کرده است. با ام تی سی هوم همراه باشید تا نگاهی به اصلاحات قانون شهروندی ترکیه بیندازیم.
شرایط دریافت شهروندی ترکیه 2022
شرایط دریافت شهروندی ترکیه بر اساس قانون شهروندی ترکیه تنظیم میشود، در این مقاله شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت ملکی را روشن می‌کنیم.
اول: شرایطی که ملک باید داشته باشد
در مورد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، قانون شهروندی ترکیه تصریح می‌کند که در صورت خرید ملک در ترکیه برای اخذ تابعیت، آن ملک باید دارای شرایط خاصی باشد، این شرایط عبارت‌اند از:
- ارزش ملک(های) خریداری‌شده باید حداقل 250000 دلار یا معادل آن به ارز ترکیه بر اساس نرخ مبادله باشد.
- ثبت ملک طبق قانون در اداره ثبت‌اسناد و املاک اعم از اینکه این ملک آماده باشد و خواه آپارتمان و مستغلات حق ارتفاق طبقاتی یا در حال ساخت باشد.
- این ملک از یک شرکت ساخت‌وساز ترکیه‌ای خریداری‌شده باشد.
- ارزش ملک باید از طریق حواله بانکی قانونی پرداخت شود.
- اتباع خارجی نیز موظف‌اند گزارش ارزیابی املاک را از یک شرکت ارزیابی املاک مورد تأیید دولت ترکیه دریافت کنند.
دوم: شرایطی که خریدار ملک باید رعایت کند
برای دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه، خریدار ملک باید از یکی از ملیت‌هایی باشد که در ازای مالکیت ملک تحت تصمیم شهروندی قرار می‌گیرند. این قانون شهروندی ترکیه تقریباً همه ملیت‌ها به‌جز برخی از ملیت‌های خاص مانند کره شمالی و سوریه را شامل میشود.
- خریدار ملک باید بالغ باشد.
- تابعیت ترکیه به صاحب‌ملک، همسر/شوهر و فرزندان زیر هجده سال او اعطا میشود.
- خریدار موظف است تا 3 سال از تاریخ خرید، ملک را نفروشد.
یکی از روش های اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه سرمایه گذاری در املاک این کشور است
روشهای دریافت شهروندی ترکیه
به‌طورکلی، شهروندی ترکیه و پاسپورت ترکیه را می‌توان از راه‌های مختلفی دریافت کرد که برخی از آنها تحت عنوان سرمایه‌گذاری قرار می‌گیرند، برخی دیگر تحت عنوان اصل و نسب قرار می‌گیرند، به‌علاوه موقعیت‌های دیگری که از طریق آنها می‌توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری
قانون شهروندی ترکیه برای اخذ تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری شامل موارد زیر است:
- داشتن املاک بیش از 250000 دلار به‌شرط عدم فروش آن به مدت 3 سال.
- سپرده‌گذاری 500000 دلار حداقل به مدت 3 سال در بانک ترکیه.
- سرمایه‌گذاری در ترکیه با سرمایه حداقل 500000 دلار.
- استخدام 50 شهروند ترکیه.
اخذ تابعیت ترکیه از طریق نسب
قانون شهروندی ترکیه برای اخذ تابعیت از طریق نسب شامل موارد زیر است:
- ازدواج با یک تبعه ترکیه به مدت 3 سال.
- اثبات نسب به اصالت ترکی به‌عنوان‌مثال از طریق یک سند عثمانی یا مدرک تأییدشده دیگری.
- از طریق فرزندخواندگی، درصورتی‌که کودک زیر سن قانونی توسط یک شهروند ترکیه به فرزندخواندگی گرفته شود.
سایر شرایط برای اخذ تابعیت ترکیه
قانون شهروندی ترکیه برای اخذ تابعیت با سایر شرایط شامل موارد زیر است:
- اقامت ترکیه با دوره اجازه کار 5 ساله
- ملیت استثنایی که معمولاً به افراد خاصی اعطا میشود مانند کسانی که دارای مدرک دانشگاهی هستند که به ترکیه آمده‌اند و در آن زندگی می‌کنند.
اقامت ترکیه با دوره اجازه کار 5 ساله از دیگر روشهای اخذ شهروندی این کشور است
مزایای دریافت شهروندی ترکیه
شهروندی ترکیه از شهرت جهانی خوبی برخوردار است، زیرا پاسپورت ترکیه بین رتبه 36 و 39 در سطح جهانی قرار دارد. تا ابتدای سال 2020، پاسپورت ترکیه 121 امتیاز را در شاخص سفر بدون ویزا ثبت کرده است. دارنده آن می‌تواند بدون دریافت ویزای ورودی از قبل، وارد بیش انواع سرمایه گذاری در ترکیه از 72 کشور شود، 42 کشور در بدو ورود به شهروند ترکیه ویزا می‌دهند و 7 کشورها به شهروند ترکیه ویزای ورود الکترونیکی که به‌صورت آنلاین دریافت شده است می‌دهند.
فرصتی برای نقل‌مکان سریع به ایالات‌متحده آمریکا
جمهوری ترکیه از طریق قانون شهروندی ترکیه موفق به جذب سرمایه از شهروندان فعال کشورهای مختلف میشود که به دنبال فرصت مهاجرت سریع و قانونی به ایالات‌متحده هستند. مزایای زیادی برای شهروندی ترکیه وجود دارد که مردم به‌ندرت متوجه آن می‌شوند که مهمترین آنها امکان اخذ ویزای سرمایه‌گذاری آمریکا E2 است که معمولاً برای مدت دو سال به سرمایه‌گذارانی که از برخی کشورها به آمریکا می‌آیند داده میشود.
فرصتی برای نقل‌مکان سریع به بریتانیا
اخذ شهروندی ترکیه فرصت دیگری را برای کارآفرینانی که به دنبال زندگی و کار در خارج از کشور هستند باز می‌کند. بلافاصله پس از دریافت پاسپورت ترکیه، یک شهروند جدید می‌تواند با اخذ ویزای تجاری ترکیه به انگلستان مهاجرت کند. دوره پردازش ویزا از پنج روز (ارسال فوری) تا سه ماه طول می‌کشد. این ویزای امکان درخواست برای اقامت دائم انگلستان در آینده و همچنین اخذ تابعیت انگلستان را فراهم می‌کند.
فرصتی برای بازدید از بیش از صد کشور جهان بدون ویزا
داشتن پاسپورت ترکیه فرصت‌های سفر شما را به میزان قابل‌توجهی افزایش می‌دهد. شهروندان ترکیه در سال 2020 می‌توانند از بیش از صد کشور جهان بدون نیاز به ویزا دیدن کنند. ازجمله مهمترین کشورهایی که دارندگان پاسپورت ترکیه می‌توانند بدون ویزا وارد شوند عبارت‌اند از: قطر، ژاپن، کره جنوبی، مالزی، سنگاپور، هنگ کنگ، اندونزی، برزیل، آرژانتین، بلاروس، بوسنی و هرزگوین، سلطنت برونئی، شیلی، گرجستان، صربستان، آفریقای جنوبی، تایلند، قبرس شمالی، اوکراین و سایر کشورها.
ازجمله مهمترین کشورهایی که به دارندگان پاسپورت ترکیه اجازه ورود با ویزای فوری صادرشده در بدو ورود را می‌دهند، کویت، بحرین، لبنان و اکثر کشورهای آفریقایی هستند. همچنین امکان ورود به بیش از 7 کشور از طریق ویزای الکترونیکی صادرشده آنلاین ازجمله استرالیا و عمان وجود دارد.
شهروندی برای همه اعضای خانواده سرمایه‌گذار
مهمترین جنبه قانون شهروندی ترکیه برای یک سرمایه‌گذار خارجی در املاک و مستغلات در ترکیه این واقعیت است که تمام خانواده آنها بلافاصله در مدت کوتاهی تابعیت جمهوری را دریافت می‌کنند. کل خانواده سرمایه‌گذار به‌طور هم‌زمان تابعیت ترکیه را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دریافت می‌کنند: درخواست‌ها ارسال می‌شوند و به‌عنوان یک مجموعه واحد در نظر گرفته می‌شوند. شایان‌ذکر است که متقاضیان تابعیت ترکیه نیازی به صرف نظر از تابعیت اصلی خود به نفع ترکیه ندارند. قانون جمهوری اجازه تابعیت دوگانه را می‌دهد و الزامات اقامت را برای سرمایه‌گذاران تحمیل نمی‌کند. برای اتباع جدید لازم نیست برای اقامت دائم به ترکیه نقل مکان کنند.
سخن پایانی
پس از آخرین اصلاحیه‌ای که در سال 2018 توسط دولت ترکیه در مورد تصمیم شهروندی صادر شد، دریافت تابعیت ترکیه به راحتی از راه‌های مختلفی مانند مالکیت املاک، سرمایه‌گذاری و سپرده بانکی امکان پذیر شد. اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت ملکی یکی از بهترین و سریعترین روش‌ها است که می‌توانید ظرف مدت 3 تا 6 ماه تابعیت خود را دریافت کنید. داشتن خانه در ترکیه است، به شما این فرصت را می‌دهد که در یک کشور پیشرفته و متمدن زندگی کنید، و اگر تصمیم به زندگی در ترکیه ندارید، می‌توانید از طریق اجاره آن از مزایای ملک بهره‌مند شوید، همچنین می‌توانید پس از 3 سال آن را دوباره بفروشید.
خرید مسکن در ترکیه و دبی سرمایه شما را به خطر می‌اندازد!
آمارها نشان می‌دهد که تبلیغات ماهواره‌ای و متاسفانه برخی از هنرمندان ایرانی در بالا رفتن میزان سرمایه گذاری ملک در ترکیه و دبی بسیار موثر بوده. به طوری که ایرانیان با خرید ۷۱۸۹ مسکن در کشور ترکیه صدرنشین بوده‌اند. اما آیا این سرمایه گذاری ها توانسته گزینه‌ی مناسبی برای سرمایه گذاری و چند برابر شدن دارایی افراد باشد؟
مشکل اصلی که در رابطه با سرمایه گذاری در کشورهای ترکیه و دبی وجود دارد، خارج شدن سرمایه ملی از کشور به قصد سرمایه گذاری پرسود در کوتاه ترین زمان ممکن است. که طبق تحقیقات و آمارهای منتشر شده، این سرمایه گذاری ها نه تنها پرسود نیستند بلکه خطر از دست رفتن سرمایه هم دارند. در ادامه این مطلب به ۳ نکته مهم در زمینه سرمایه گذاری در ترکیه اشاره می کنیم که قابل تامل است.
چند نکته مهم در زمینه سرمایه گذاری در ترکیه
نکته اول
بر اساس موسسات رتبه‌بندی ریسک، وضعیت ریسک ترکیه چندان جالب نیست. موسسه اویلر-هرمس در فصل چهارم ۲۰۲۰ ترکیه را از نظر ریسک کوتاه مدت در میان کشورهای حساس و سطح ۳ قرار داده است. ریسک میان مدت نیز این کشور رتبه C علاوه بر این، موسسه «ام بست» ریسک‌های ترکیه را سطح بالا می‌داند و آن را در سطح ۴ از ۵ سطح موجود قرار داده است. بر اساس این گزارش، ریسک اقتصادی این کشور متوسط است اما ریسک سیاسی انواع سرمایه گذاری در ترکیه و مالی زیاد است. این موضوع نشان می‌دهد اگر از ریسک و نااطمینانی اقتصاد کلان فرار می‌کنید، ترکیه گزینه مناسبی برای شما نبوده است.
نکته دوم
وضعیت متغیرهای اقتصاد کلان این کشور؛ تورم ترکیه احتمالا در سال ۲۰۲۱ حدود ۱۱ درصد باشد و چشم‌انداز تورمی آن هم حدود ۱۱ درصد است. نرخ بیکاری این کشور هم نسبتا بالا است و پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که نرخ بیکاران این کشور در سال ۲۰۲۱ بیش از ۱۲ درصد خواهد بود. همین موضوع نشان از وضعیت اقتصاد کلان نه چندان مناسب این کشور دارد. علاوه بر این، ریسک‌های سیاسی این کشور همواره احتمال تاثیرگذاری بر اقتصاد را دارند.
نکته سوم
افت نرخ ارز ترکیه؛ هر دلار آمریکا در اول اکتبر سال ۲۰۱۹ حدود ۵٫۷۲ لیر ترکیه بود. این میزان در اول اکتبر سال ۲۰۲۰ به ۷٫۷۵ لیر رسید و در حال حاضر معادل با ۷٫۴۷ لیر شده است. در واقع اگر شما هنگام خروج و خرید خانه دلار خارج کرده و مسکن خریداری کرده‌اید، اکنون زیان کرده‌اید. چرا؟ چون همان طور که در ادامه می‌گوییم خانه در ترکیه (در بازه مهرماه سال گذشته تا امسال) کمتر از ۳۰ درصد رشد کرده اما دلار ۳۵ درصد افزایش یافته بود. یعنی نگهداری دلار رشد بیشتری نسبت به خرید خانه داشت.
نکته آخر:
هزینه فرصت؛ در فاصله اکتبر (تقریبا معادل مهرماه) سال ۲۰۱۹ تا همین ماه در سال ۲۰۲۰، بهای اسمی مسکن در ترکیه حدود ۲۹٫۲ درصد و بهای واقعی مسکن ۱۵٫۵ درصد رشد کرده است. این در حالی است که در همین مدت اگر در شهری مانند تهران مسکن داشتید، بهای آن بیش از دو برابر شده بود.
تمام این نکات حاکی از آن است که خرید آپارتمان در ترکیه چندان گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری نیست.
مراقب کلاهبری ها باشید، با خرید خانه در دبی اقامت به شما داده نمی شود !
طبق گفته برخی از کارشناسان و فعالان بازار ملک، صدور اقامت دائم و سود سرمایه‌گذاری باعث شده تا بسیاری از ایرانیان ترغیب به خرید خانه و سرمایه گذاری در کشور دبی شوند. اما برخی از حقوقدانان موضوع صدور پروانه اقامت برای اتباع بیگانه به شرط خرید املاک و مستغلات صحت نداشته و در حال حاضر به علت افزایش حباب گونه قیمت‌های ملک در دبی خرید ملک در این کشور سود آنچنانی برای سرمایه گذار ندارد.
طبق گزارش اعلام شده از سایت خبری اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، رستم عبادی، کارشناس و فعال املاک خارجی در منطقه شمال تهران در این مورد گفت: جدای از وعده‌های نادرست اقامت دائم اگر شخصی خواستار سرمایه گذاری در دبی است باید بداند از سال ۲۰۰۲ که به اتباع خارجی اجازه مالکیت داده شده، دبی با افزایش قیمت ملک روبرو شده است و دیگر این کشور برای سرمایه گذاری به صرفه نیست. فروش خانه های ویلایی یا زمین دار تنها به شرط داشتن شریک خارجی و تبعه اصلی آن کشورها ممکن است. ضمنا بیشتر شرکت های ساختمانی و بنگاه‌های املاک در دبی از فروش مالکیت خانه‌ها به مردم خودداری می کنند. در واقع بی‌آنکه خریدار مطلع شود فقط ساختمان و اعیان را به او می‌فروشند. این مشاور در ادامه بیان کرد: بیشترین کلاهبرداری در زمینه فروش ملک خارجی وعده گرفتن اقامت دائم است.
بر اساس قانون امارت متحده عربی به هیچ فرد خارجی اقامت دائم یا پاسپورت امارتی تحت هیچ عنوانی داده نمی شود و افراد خارجی فقط می توانند ویزای اقامت حداکثر شش ماه تا سه سال دریافت کنند که البته با شروطی قابل تمدید خواهد بود. به طور مثال برای سرمایه گذارانی که صاحب ملکی در امارت به ارزش بالاتر از یک میلیون درهم باشد، ویزای اقامت شش ماهه قابل تمدید صادر می شود. در این کشور، معمولا جذب سرمایه خارجی با هدف رواج ساخت و ساز در نقاط کمتر توسعه یافته انجام میشود و نقاط پر رونق و عرصه زمین قابل انتقال به تباع خارجی نیست. وی گفت: اگر موفق به دریافت اقامت دائم کشوری نشده‌اید، خرید ملک هرگز گزینه مناسبی به شمار نمی‌آید. این گزینه تنها به درد افرادی می خورد که مقیم آن کشورها به شمار می‌آیند با قصد اقامت دائم نداشته و به دلیل تحصیل یا کار به کشور دیگر رفت و آمد دارند.
بازار مسکن ایران
نگاهی به پیشینه بازار مسکن ایران حاکی از آن است که نوسانات در این بازار، از الگوی خاصی پیروی می کند. این الگو در دهه های پیشین، روند نسبتا معینی را به تحولات قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن، حاکم کرده است. طبق این الگو، قیمت مسکن در دوره رکود، کاهش قیمت واقعی را تجربه می کند و رخوتی بر بازار معاملات و سرمایه گذاری حاکم می شود. بعد از طی این دوره، ابتدا شهر تهران ( به عنوان شهر پیشتاز ) و به دنبال آن سایر شهرهای بزرگ، تقاضای وارد شده به بازار، افزایش می یابد.
نکات بنیادی سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران
- متوسط دوره ساخت مسکن در ایران حدود ۲ سال است.
- هر چه شدت افزایش قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، طول آن کوتاه تر می گردد.
- سرعت شکل گیری رکود، سریع تر از شکل گیری انواع سرمایه گذاری در ترکیه رونق است.
- دوره های گذرا از رکود به رونق و نیمه اول رونق، زمان مناسبی برای خرید خانه و انواع ملک است.
- زمانی که رشد قیمت در آینده، پیش بینی می شود و خریدار، توان کافی خرید ندارد، باید پیش خرید نماید.
آخرین و مهم ترین نکته این است که بازار مسکن ایران یکی از کم ریسک ترین و پر سودترین بازارهای سرمایه گذاری در ایران است که اگر با دانش و آگاهی کافی صورت بگیرد می تواند بهترین سرمایه گذاری و رسیدن به سود چند برابر در مدت زمان کوتاه برای شما باشد.
برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران، خرید انواع ملک ( خرید آپارتمان، ویلا و . ) به وب سایت شابش مراجعه کنید و با مشاهده آگهی‌های باکیفیت و ارتباط با مشاورین معتبر هوشمندانه ملک ایده آل خود را پیدا کنید.
مقایسه قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در شهرهای ترکیه/ جزییات
برای اینکه بتوانید سرمایه گذاری منطقی و عاقلانه‌ای در بازار املاک و مستغلات ترکیه انجام دهید، باید به سراغ خرید ملک در مناطقی بروید که سرمایه گذاری در املاک آن منطقه، منطقی باشد و پتانسیل افزایش سرمایه ی شما را داشته باشد. انواع خانه در ترکیه را می‌توان به 4 دسته کلی تقسیم کرد که شامل آپارتمان، املاک معمولی، مجتمع‌های آپارتمانی، خانه‌های مستقل و ویلا است.
دیده بان ایران- در سال‌های اخیر، افزایش تقاضا برای خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه منجر به افزایش قیمت خرید ملک و آپارتمان شده است. به طوری که در حال حاضر متوسط قیمت ملک در ترکیه، حدود ۳۰۰۰ لیر به ازای هر متر مربع است. البته باید در نظر داشته باشید این عدد برای شهر استانبول که پایتخت اقتصادی و فرهنگی ترکیه محسوب میشود، به ۴۰۰۰ لیر می‌رسد. برای اینکه بتوانید سرمایه گذاری منطقی و عاقلانه‌ای در بازار املاک و مستغلات ترکیه انجام دهید، باید به سراغ خرید ملک در مناطقی بروید که سرمایه گذاری در املاک آن منطقه، منطقی باشد و پتانسیل افزایش سرمایه ی شما را داشته باشد. انواع خانه در ترکیه را می‌توان به 4 دسته کلی تقسیم کرد که شامل آپارتمان، املاک معمولی، مجتمع‌های آپارتمانی، خانه‌های مستقل و ویلا است.
متوسط قیمت آپارتمان و خانه ویلایی در ترکیه
قیمت ملک در مناطق مختلف ترکیه متفاوت است. به طور کلی برای خرید یک واحد آپارتمان در ترکیه باید حداقل ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار لیر(حدود ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان) باید در نظر گرفت. برای خرید ملک در ترکیه، باید قبل از هر کاری شهری که قصد سرمایه‌گذاری در آن هست را انتخاب کرد؛ چرا که قیمت ملک در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است. به عنوان مثال قیمت ملک در شهر استانبول در مقایسه با ازمیر و بدروم بیشتر است. یکی دیگر از عواملی که در قیمت ملک تاثیر دارد، نوع خانه‌ای است که قصد خرید آن را دارید. به عنوان مثال با ۳۰۰۰۰۰ لیر می‌توان یک واحد آپارتمان معمولی ۶۰ متری در منطقه بیلیک دوزو شهر استانبول خریداری کرد، این در حالیست که برای خرید یک واحد مسکونی در برج‌های مدرن منطقه بشیکتاش شهر استانبول با امکانات رفاهی کامل باید حداقل ۱ میلیون لیر پرداخت. یکی دیگر از مناطق خوب شهر استانبول برای خرید ویلا، منطقه ساریر استانبولSarıyer می‌باشد. قیمت خانه های ویلایی رزیدانس در شهر استانبول، در مقایسه با آپارتمان گران‌تر است. این تفاوت قیمت به دلیل خدمات و امکاناتی است که به ساکنین ارائه میشود. مسلما برای خرید پنت هاوس و واحد های دوبلکس که در مجتمع‌هایی دارای امکانات رفاهی کامل نظیر سالن میهمان، استخر، جکوزی و سالن ورزش، واقع شده اند باید پول بیشتری بپردازید. ساکنین این برج‌های مسکونی به امکانات رفاهی مانند باغ و محوطه ی سبز، استخر، سالن های ورزشی و زمین بازی کودکان دسترسی خواهند داشت. بعد از استانبول، آنکارا یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری می‌باشد. این شهر به لحاظ امکانات تقریبا در سطح استانبول بوده و قیمت ملک در آن در مقایسه با استانبول مناسب‌تر است. بعد از استانبول و آنکارا، ازمیر بزرگترین شهر ترکیه می‌باشد.
خرید آپارتمان در ترکیه
ترکیه کشوری با تاریخ غنی، آب و هوای مناسب، میراث فرهنگی جذاب و سواحلی زیبا و پرطرفدار است. زبان رسمی این کشور ترکی و واحد پولی آن لیر ترکیه است. جاذبه‌های گردشگری و مکان‌های زیبای کشور ترکیه، هرسال باعث جذب گردشگران زیادی به این منطقه میشود. ترکیه دارای ۸۲ میلیون نفر جمعیت است و حکومت این کشور نیز لائیک است. اما اکثر شهروندان آن سنی و مسلمان هستند.افراد زیادی سالانه برای دیدن مناطق گردشگری و سواحل زیبای ترکیه به خصوص در شهرهایی مثل آنتالیا و استانبول، به ترکیه سفر می‌کنند. همچنین ترکیه کشوری است که از نظر فاصله جغرافیایی، به ایران نزدیک است و افراد می‌توانند با پروازی ۳ ساعته، بین دو کشور سفر کنند.یکی از دلایل مهاجرت ایرانیان به کشور ترکیه، اقتصاد رو به رشد این کشور است که شرایط را برای سرمایه‌گذاری از روشهای مختلف به خصوص خرید خانه مهیا کرده است. علاوه بر این، دولت کشور ترکیه طی سال‌های اخیر، شرایط و تسهیلاتی را برای سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به خرید ملک در نظر گرفته است و با نظر گرفتن امکانات جدید، انواع سرمایه گذاری در ترکیه خرید خانه را برای مهاجرین و سرمایه‌گذاران آسان کرده است. قیمت مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران، باعث شده افراد زیادی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در این کشور، به خرید آپارتمان در ترکیه روی آورند.
شرایط خرید آپارتمان در ترکیه
- خرید یک یا چند خانه جمعاً به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا در مناطقی که توسط دولت ترکیه تعیین شده باشد.
- عدم فروش به مدت ۳ سال
- درخواست اخذ اقامت و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک و تکمیل فرم‌های لازم
- ارائه پاسپورت و سندی مبنی بر تعیین تابعیت سرمایه‌گذار
- ارائه سند و شهودی مبنی بر تعیین وضعیت مدنی فرد سرمایه‌گذار
- ارائه رسیدی که پرداخت مالیات فرد به دولت ترکیه را ثابت کند.
نکات خرید آپارتمان در استانبول
- تعیین هدف از خرید آپارتمان در استانبول
- توجه به جزییات آپارتمانی
- توجه به سند و مالکیت
- گرفتن وکیل مجرب
- توجه به قیمت آپارتمان در استانبول
- داشتن حساب ارزی یا خارجی برای خرید
- توجه به موقعیت ساختمان و .
ترکی بست هوم با تکیه بر تجارب و موفقیت هاى مدیریتی و با تمرکز بر فعالیت خود در زمینه های سرمایه گذاری، خرید ملک در ترکیه، خدمات حقوقی و مالی مفتخر است با همکارى گروه مشاورین متخصص رویاى مهاجرت و سرمایه گذارى شما را به واقعیت تبدیل نماید. ما یاری رسان شما در امر سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه هستیم.
ثبت شرکت در ترکیه در سال 2021 و هزینه و مزایای آن
قصد داریم در چند دقیقه به شما عزیزان توضیح بدیم که : ثبت شرکت در ترکیه چگونه است ؟ آیا بدون اقامت می شود در ترکیه ثبت شرکت کرد ؟ چرا در ترکیه ثبت شرکت کنیم ؟ مزایای سرمایه گذاری در ترکیه چیست ؟ مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت در ترکیه چیست ؟ هزینه های ثبت شرکت در ترکیه چقدر است ؟ قوانین سال 2021 در زمینه ثبت شرکت چه مواردی است ؟
سرمایه گذاری همیشه یک کار ریسک دار و مهمی بوده است، حال اگر حرف از ثبت شرکت در یک کشور دیگر مطرح شود قطعا شایسته است که با دقت، تمامی موارد و هزینه ها را بررسی کنیم و بعد دست به تصمیم گیری بزنیم؛ شما می توانید با مطالعه این نوشته به یک جمع بندی در این زمینه برسید و بهترین تصمیم خود را بگیرید.
اقتصاد ترکیه
قبل از سرمایه گذاری در یک حوزه و منطقه باید شرایط اقتصادی آن را خوب بررسی کنیم. اقتصاد ترکیه ترکیبی از صنایع بومی و صنعتی است که هر روز به وسعت این حوزه ها افزوده می شود، جالب است بدانید که سازمان اطلاعاتی آمریکا، ترکیه را جزو کشور های توسعه یافته دسته بندی کرده است و در آخرین رتبه بندی ها ترکیه جزو ۲۰ کشور برتر صنعتی شناخته شده است.کشاورزی، صنایع گوناگون، ارتباطات، ساخت و ساز، گردشگری و خدمات مالی و بانکی از مهمترین زمینه های فعالیت اقتصادی است که ترکیه در این سال ها موفق به کسب نتایج خوبی در آنها شده است. البته نباید تحولات کنونی اقتصاد ترکیه را نادیده گرفت، که باعث شده است ارزش لیر ترکیه نسبت به دلار آمریکا افت داشته باشد اما می توان از این بابت آسوده خاطر بود زیرا که دولت این کشور برنامه ای دقیق و عملی برای رفع این مشکل دارد که می شود به آسان تر کردن قوانین سرمایه گذاری در این کشور اشاره کرد.
چرا ثبت شرکت در ترکیه انجام بدهیم ؟
این سوال برای ما ایرانیان می تواند جواب های متفاوت تری نسبت به باقی افراد داشته باشد. ترکیه کشوری است که در این سال ها رشد فوق العاده ای در زمینه های اقتصادی داشته است و می شود با اطمینان از ثبات سیاسی – اقتصادی این کشور دست به سرمایه گذاری در این کشور زد. در این کشور قوانین ثبت شرکت، شبیه قوانین ثبت شرکت در جمهوری اسلامی ایران است اما با چند اختلاف جزئی، همچنین برای ثبت شرکت در ترکیه شما احتیاج به داشتن اقامت این کشور ندارید.( البته با ثبت شرکت به شما اقامت یکساله اعطا می شود و بعد از پنج سال تمدید کردن این اقامت، به شما اقامت دائم داده می دهند )
مراحل ثبت شرکت در ترکیه
- مشخص کردن محل شرکت
- تنظیم اساسنامه شرکت
- دریافت فرم های ثبت شرکت در ترکیه
- گرفتن شماره مالیاتی از اداره دارایی ترکیه
- گرفتن تاییدیه اساسنامه شرکت از دفترخانه رسمی ترکیه
- ثبت شرکت در اتاق بازرگانی ترکیه
- چاپ روزنامه رسمی
- گرفتن تاییدیه وکالت نامه و نمونه امضا از دفترخانه رسمی ترکیه
- تنظیم فرم اداره دارایی ترکیه
- مراجعه به اداره دارایی ترکیه و تحویل فرم مرحله قبل برای بررسی و تایید این فرم و آدرس دفتر شرکت توسط این اداره
- بازرسان اداره دارایی به آدرس شما مراجعه می کنند برای تایید آدرس
- گرفتن شماره مالیاتی شرکت بعد از تایید و بررسی نهایی
- گرفتن کارت بازرگانی
- تصدیق دفاتر حسابداری
- افتتاح حساب بانکی برای شرکت
- معرفی کردن یک مشاور مالی رسمی
مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت در ترکیه
- اصل پاسپورت هر یک از شرکاء ( با اعتبار بیشتر از ۶ ماه )
- دو قطعه عکس ۴ * ۳ ( رنگی با زمینه روشن )
- چند نام انتخابی مناسب برای شرکت
- زمینه فعالیت شرکت در ترکیه ( اساسنامه )
- تعیین درصد سهام هر یک از شرکای شرکت
- تعیین مدیر شرکت ( یا هر دو شریک )
انواع ثبت شرکت در ترکیه
همچون قوانین جمهوری اسلامی ایران، ترکیه هم دارای چند نوع شرکت است که در ادامه به توضیح هر یک می پردازیم :
شرکت انواع سرمایه گذاری در ترکیه با مسئولیت محدود :
این نوع شرکت باید با حداقل یک نفر و حداکثر با ۵۵ نفر ، ثبت و تاسیس شود؛ هزینه مورد نیاز برای ثبت و تاسیس شرکت با مسئولیت محدود ۲۱۰۰ دلار آمریکا می باشد ( که دو حساب ارزی، یکی به نام شرکت و یکی به نام مدیر شرکت، افتتاح می شود ) و طبق قوانین سهم هر سهامدار از سود و زیان شرکت بسته به میزان سهم این فرد حقیقی و یا حقوقی دارد و در صورت ورشکستگی شرکت، طلبکار تنها می تواند به اندازه سهام شرکت مطالبه کند و نه بیشتر از آن. مدیران این نوع شرکت می توانند از شهروندان ترکیه، اتباع خارجی و حتی طبق اساسنامه شرکت از کسانی به غیر از سهامداران شرکت باشند.
شرکت سهامی :
ما در ترکیه دو نوع شرکت سهامی داریم، شرکت هایی که کمتر از ۲۵۰ نفر سرمایه گذار دارد که شرکت سهامی خاص نامیده می شود و هزینه تاسیس و ثبت،حدود ۲۸۰۰ دلار آمریکا می شود همچنین شرکت هایی که بیشتر از ۲۵۰ نفر سرمایه گذار دارند و شرکت سهامی عام نام می گیرند. سهم ها در شرکت های سهامی به یک اندازه مساوی هستند که البته هر سهامداری می تواند به اندازه ای که می تواند سهم بخرد، میزان سود و زیان هر سهامدار هم بسته به میزان همین سهم ها محاسبه می شود و طبق قانون کشور ترکیه باید در مجمع عمومی ای که برای این شرکت برگزار می شود، نمایندگانی از وزارت بازرگانی حضور داشته باشند.
شرکت مختلط :
در این نوع شرکت ها تنها یک نفر یا چند نفر از سهامداران ( به جز اشخاص حقیقی ) متحمل بدهی ها و قروض شرکت می باشند و باقی سهامداران فقط به میزان سرمایه اولیه خود مسئول هستند.
شرکت تضامنی :
نکته مهم و حائز اهمیت در مورد این نوع از شرکت وجود دارد و آن، این است که در صورت وجود بدهی و قروض برای این شرکت هر کدام از شرکا مسئول و موظف به پرداخت آنها هستند حتی اگر میزان این بدهی ها بیشتر از کل سرمایه و ارزش شرکت باشند.
موسسات مالی ( صرافی ) :
این نوع از بنگاه اقتصادی، یک شرکت سهامی محسوب می شود با این تفاوت که برای ثبت و تاسیس آن باید از مراجع ذیربط مجوز های لازم را اخذ کرد، ثبت این نوع از شرکت ها سختی و پیچیدگی هایی دارد که لازم می شود حتما شما با یک وکیل با تجربه و خبره در این زمنیه صحبت کنید.
شرکت در مناطق آزاد ترکیه :
در ابتدا باید گفت این نوع از شرکت مخصوص کسانی است که کالایی تولید می کنند، در واقع یک فعالیت صنعتی حساب می شود که شما می توانید در مناطقی که به شما معرفی می شوند، با قیمتی مناسب اقدام به خرید زمین کنید و با تسهیلاتی مناسب و ارزنده از طرف دولت ترکیه، دست به ساخت سوله ای در آن منطقه بزنید. جالب است بدانید که کشور ترکیه برای استخدام کارمند و کارگر در این زمینه به شما تسهیلاتی استثنایی از جمله بیمه و معافیت های مالیاتی اعطا می کند.
مزایای ثبت شرکت در ترکیه
- انجام امور تجاری و بازرگانی بدون محدودیتی که برای افراد حقیقی و حقوقی ایرانی موجود است
- کار و سرمایه گذاری در بستری که زمنیه رشد و کسب موفقیت های بین الملی وجود دارد
- مالیات در کشور ترکیه نسبت به کشور های اروپایی و آمریکایی بسیار ناچیز تر است
- کم بودن هزینه های ابتدای کار
- وجود تسهیلات ویژه برای شرکت های خارجی در ترکیه
- نسبت به کشور های دیگر اروپایی هزینه های کمتری برای زندگی می پردازید
- اقامت یکساله ترکیه کسب می کنید و بعد از ۵ سال اقامت دائم می گیرید
- پس از ثبت شرکت می توانید حساب بانکی داشته باشید و Credit Card و Debit Card بگرید
- شما در کشوری سرمایه گذاری کردید که فاصله چندانی با ایران ندارد
نکته مهم
در برخی موارد دیده شده است که فرد برای گرفتن اقامت ترکیه اقدام به ثبت و تاسیس شرکت در ترکیه کرده است در صورتیکه باید تاکید کرد که این روش از سخت ترین و گران ترین روش های گرفتن اقامت ترکیه است و اگر شما فقط برای داشتن اقامت ترکیه اقدام به اینکار می کنید پیشنهاد ما این است که دیگر روش های گرفتن اقامت ترکیه را در اینجا بخوانید و با آنها آشنا شوید.
خدمات موسسه حقوقی و تجاری تراست گلوبال
ما در تمامی مراحل ثبت شرکت همراه شما هستیم، لحظه ای شما را تنها نمی گذاریم و صفر تا صد کار به شما عزیزان مشاوره می دهیم، خوب است به این مساله توجه کنید که سرمایه گذاری در هر زمینه و در هر جایی بدون داشتن مشاور یک کار از پیش شکست خورده است پس همین الان با ما تماس بگیرید تا از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید.
