بهترین اجرای معامله

ثبت نام در آلپاری ؛ راهنمایی ثبت نام و معامله در بهترین بروکر فارکس در ایران

بروکر آلپاری در سال 1998 آغاز به کار کرده است و بیش از بیست سال سابقه کار و فعالیت در بازارهای مالی دارد. alpari بی شک یکی از معروفترین بروکرها در بازار فارکس و باینری آپشن می باشد. تعداد مشتریان این بروکر به بیش از دو میلیون تریدر می رسد و دارای هشت دفتر در نقاط مختلف دنیا است. در این مطلب آنچه باید پیش از افتتاح حساب در این بروکر بدانید و نحوه ثبت نام در آلپاری بیان می شود. وبسایت بروکر آلپاری به گونه ای طراحی گردیده که کاربر به راحتی به قسمت مورد نظر خود برسد و در زبان های مختلف از بهترین اجرای معامله جمله فارسی برای کاربران قابل استفاده است.

برای آشنایی با نحوه واریز و برداشت ریالی بر روی لینک های زیر کلیک نمایید:

فهرست عناوین این مطلب

چرا تجارت با آلپاری ؟؟؟

• تاسیس آلپاری در سال 1998 می باشد و بیش از بیست سال سابقه ارائه خدمات به معامله گران دارد
• توسط موسسه مالی FSC تایید شده است
• پاسخگویی 24 ساعته
• پشتیبانی بهترین اجرای معامله به زبان فارسی
• وجود پلتفرم متاتریدر 4 و 5، نسخه تلفن همراه، نسخه تحت وب و باینری آپشن
• با ثبت نام در آلپاری فرصت ترید و معامله گری بر روی انواع دارایی ها( جفت ارزها، فلزات، CFD سهام، CFD کالا) وجود دارد
• بیشترین لوریج 1000 می باشد
• اسپردها در آلپاری از صفر شروع می شود
• امکان سرمایه گذاری با افتتاح حساب پم

ویژگی های ذکر شده در بالا باعث شده تریدرها آلپاری را بروکری برای اجرای معاملات خود انتخاب کنند. 45 جفت ارز مختلف، فلزات ، CFD از دارایی های قابل معامله در بروکر آلپاری می باشد.

مجوزها و ریگولیشن

بروکر آلپاری تحت نظارت موسسه مالی FSC با شماره مجوز C113012295 می باشد. از آنجا که FSC معتبر است بنابراین آلپاری با اخذ اینتاییدیه اعتباری کافی برای خود ایجاد نموده است. اطلاعات مشتریان و تریدرها به صورت محرمانه نگهداری می گردد.

انواع حسابهای معاملاتی در بروکر آلپاری

آلپاری چندین نوع حساب مختلف به مشتریان مبتدی و با تجربه ارائه می دهد. که هر تریدر بنا به سطح تریدهای خود می تواند حساب مناسب با خود را انتخاب کند.

نوع حساب	ارز پایه	پلتفرم تجاری	حداقل میزان موجودی USD، EUR	لوریج	ابزار: جفت ارز، فلزات CFD
نانو متاتریدر 4	دلار و یورو بر پایه سنت	متاتریدر 4	0	1:500	0/2/33
استاندارد متاتریدر 4	USD,EUR	متاتریدر 4	20	1:10-1:1000	0/2/33
استاندارد متاتریدر 5	USD,EUR	متاتریدر 5	100	1:10-1:1000	0/2/33
حساب ECN متاتریدر 4	USD,EUR	متاتریدر 4	300	1:2-1:3000	18/2/46
پرو ECN متاتریدر 4	USD,EUR	متاتریدر 4	500	1:2-1:3000	18/2/46
حساب ECN متاتریدر 5	USD,EUR	متاتریدر 5	500	1:2-1:3000	18/2/46

فلزات در جدول فوق شامل طلا (XAUUSD) و نقره (XAGUSD) می باشد.

ترید به سبک کپی

در برنامه CopyTrade بروکر آلپاری این امکان برای همه فراهم شده است تا پوزیشن های یک تریدر دیگر کپی گردد. مزیت اصلی این شیوه اینست که حتی افرادی که دانش و اطلاعاتی از فارکس ندارند می توانند در این بازار کسب سود کنند. مدیران استراتژی ( تریدرهایی که معاملات آنها کپی می شود) تریدرهای حرفه ای و با تجربه ای هستند.

پلتفرم و اپلیکیشن بروکر آلپاری

بروکر آلپاری برای معامله گران خود پلتفرم متاتریدر4 و 5 را ارائه کرده است. متاتریدر همچنان در سطح دنیا به علت سادگی در کاربری و ابزارهای نموداری طرفداران زیادی دارد. همچنین برای حجم های بالاتر Alpari International Direct نیز فراهم شده است.

علاوه بر این برای کسانی که مایل به معامله با تلفن همراه خود بهترین اجرای معامله هستند نسخه اندروید و ios فراهم شده است تا همزمان با انجام امور روزمره خود ترید کنند.

یکی از مزایای دیگر نرم افزارهای معاملاتی دسترسی به اخبار و تقویم اقتصادی، نرخ بهره و… است.

حساب دمو

حساب دمو (آزمایشی) این امکان را فراهم می کند تا تریدر بتواند در یک فضای کاملاً واقعی تمرین کند بدون اینکه نیاز به پول و سرمایه واقعی داشته باشد. سود و زیان حاصل از معاملات او غیر واقعیست و فقط باعث کسب تجربه می شود. تریدرهای مبتدی برای شروع به تریدر بهتر است ابتدا مدتی با یک حساب دمو با فضای بازار آشنا شوند و نحوه اردر گذاری را در حساب دمو تمرین کنند. تریدرهای با تجربه نیز با داشتن حساب دمو می توانند استراتژی معامله گری خود را آزمایش کنند تا پس از گرفتن جواب دلخواه در حساب واقعی از استراتژی خود ترید و کسب سود کنند.

پلتفرم باینری آپشن آلپاری

بروکر آلپاری پس داشتن سابقه طولانی در بازار فارکس، در سال 2015 امکان ترید در بازار باینری آپشن را برای مشتریان خود ایجاد نمود. حال تریدرهای بروکر آلپاری می توانند دانش ترید و معامله گری خود را در بازار باینری آپشن نیز به کار گیرند. پلتفرم باینری آپشن بروکر آلپاری در وبسایت موجود است و کاربری بسیار آسانی دارد.

پلتفرم باینری آپشن آلپاری بسیار ساده است. می توان تنها با یک کلیک به صورت آزمایش یا دمو ترید نمود و شرایطی مانند معامله واقعی را تجربه کرد.

نحوه معامله باینری آپشن به این صورت است که ابتدا یکی از دارایی ها را برای ترید انتخاب کنید (مثلاً EURUSD) . پس از آن برای معامله خود یک زمان انقضا تعیین کنید (مثلا 15 دقیقه یا چهار ساعت). سپس با توجه به پیشبینی خود یکی گزینه ­های call) buy) یا put) sell) کلیک کنید.

واریز و برداشت در بروکر آلپاری

از آنجا که آلپاری در نقاط مختلف دنیا مشتری دارد، روش های مختلفی برای واریز و برداشت و انتقال پول برای مشتریان مانند کارت اعتباری ( ویزا، مسترکارت و…)، کیف الکترونیکی( بیت کوین، وب مانی، نتلر و…) و غیره فراهم شده است.

برای ایرانی­ها هم انتقال پول از طریق وب مانی و هم واریز و برداشت ریالی مهیا گردیده است. واریز و برداشت ریالی از طریق صرافی تاپ چنج که آموزش آن نیز در همین سایت قرار داده شده انجام می گیرد.

خدمات واریز و برداشت دوشنبه تا جمعه از ساعت 2 تا 20 و روز یکشنبه از ساعت 13 تا 17 صورت می گیرد. (GMT+2/GMT+3 در ساعات زمستانی)

خدمات به مشتریان

بروکر آلپاری در زبان­های مختلف از جمله فارسی به پاسخگوی مشتریان خود می­باشد. علاوه براین امکان چت زنده از طریق وایبر و … نیز فراهم شده است. همچنین با ارسال پیام به ربات تلگرام پاسخگویی سریع ایجاد می­گردد. (https://t.me/alpari_official_bot)

پشتیبانی مشتریان از دوشنبه تا جمعه به صورت 24 ساعته، شنبه از ساعت 11 تا 16 و یکشنبه از ساعت 12 تا 20 صورت می­گیرد (GMT+2/GMT+3 در ساعات زمستانی).

آیا آلپاری ورشکسته شد؟

در سال 2015 شعبه Alpari UK دچار ورشکستگی شد. علت آن هم تغییر ناگهانی فرانک سوییس بود. شعبه روسیه آلپاری که به ایرانی ها خدمات می دهد هرگز دچار ورشکستگی نشده است.

منابع آموزشی

در بروکر آلپاری مطالب آموزشی برای تجارت در بازار فارکس برای تریدرهای مبتدی مهیا شده است تا پیش از ترید واقعی با قوانین و اصول فارکس آشنا شوند.

آلپاری لیمیتد

شعبه ای از آلپاری که پیش از این در روسیه قرار داشت Apari limited نام دارد. محل فعلی آلپاری لیمیتد در سنت وینسنت می باشد که ارائه سرویس به معامله گران ایرانی توسط این شعبه صورت می گیرد.

ثبت نام در آلپاری

مدارک مورد نیاز برای باز کردن حساب معاملاتی و ثبت نام در آلپاری شامل موارد زیر می شود:

فیلم آموزش معاملات آپشن در بورس

قرارداد اختیار معامله یا سهام یکی از ابزارهای موجود در بورس می باشد. اختیار معامله در واقع به قراردادی گفته می شود که خریدار آن اختیار خرید یا فروش یک دارایی معین را در قیمت تعیین شده در یک زمان مشخص را خواهد داشت و البته لازم به ذکر است که هیچ اجباری در این زمینه وجود ندارد. از طرفی فروشنده اختیار معامله وظیفه خواهد داشت که در تاریخ سررسید اقدام به اجرای مفاد قرارداد و انجام معامله دارایی معین شده در قیمت از پیش تعیین شده نماید.

قراردادهای اختیار معامله در واقع با هدف مدیریت ریسک سرمایه‌گذاری، افزایش قدرت نقدشوندگی، تنوع بخشی و فراهم آوردن امکان برنامه‌ ریزی‌ های بلندمدت برای سرمایه‌گذاران در بورس راه اندازی شده اند.

جذابیت بهترین اجرای معامله های این نوع از معاملات باعث شده است که افراد بسیار زیادی به سمت آن ها مایل گردند. به عنوان نمونه به منظور خرید سهام عادی شما به هنگام خرید ملزم به پرداخت کل مبلغ سهام خواهید بود این در حالی است که در قرارداد اختیار معامله در ابتدای کار تنها بخش اندکی از کل مبلغ بایستی پرداخت شود و در واقع شما قادر به استفاده از اهرم خواهید بود. از طرفی قابلیت دوطرفه بودن این نوع معاملات را نیز می توان یکی دیگر از مزایای قابل توجه آن ها به شمار آورد. در واقع در این معاملات برخلاف سهام عادی، شما این امکان را خواهید داشت که هم نقش خریدار و هم نقش فروشنده را ایفا نمایید، در نتیجه این شرایط برای شما به وجود خواهد آمد که هم از افزایش قیمت ها و هم در کاهش قیمت ها سود کسب نمایید.

از مهم ترین فواید اختیار معامله، می توان به انعطاف و قابلیت بالای آن در برقراری ارتباط با دارایی ها سنتی چون سهام شخصی اشاره نمود. به کمک این ویژگی شما این امکان را خواهید داشت تا بسته به شرایط بازار موقعیت خود را به خوبی تنظیم نمایید. به عنوان نمونه اختیار معامله گزینه ای بسیار مناسب جهت در امان ماندن از بازار بورس در حال سقوط می باشد و در واقع در چنین شرایطی می توان به کمک اختیار معامله موفق به کاهش ضرر ناشی از سقوط سهام و یا پیش بینی آن گردیم و یا به طور کلی رفتاری محتاطانه از خود نشان دهیم. از این رو هر سرمایه گذار می تواند با استفاده از اختیار معامله در سرمایه گذاری های خود یک استراتژی پربار داشته باشد. البته این نکته نیز نیاز به یادآوری است که گاهی مشکلاتی بر اثر این تطبیق پذیری عملی رخ خواهد داد.

اختیار معامله را می توان اوراق بهادار پیچیده ای دانست که عدم استفاده از آن ها ریسک معاملات را به میزان قابل توجهی افزایش خواهد داد. از این رو به هنگام خرید و فروش اختیار معامله به طور معمول ممکن است با جملاتی چون: “اختیارات ریسک های بسیار بالایی دارند و تنها به افرادی پیشنهاد خواهد شد که دارای روحیه ریسک پذیری بالایی هستند” و یا جملاتی از این قبیل رو به رو گردید.

اختیار معامله در واقع متعلق به گروه وسیع تری از اوراق بهادار تحت عنوان اوراق بهادار مشتقه می باشد.

در ویدئوهای زیر اطلاعات بیشتری در رابطه با این نوع قراردادها در اختیار شما قرار خواهد گرفت.

اثبات پرداختن ثمن معامله چگونه میباشد؟

نحوه اثبات پرداختن ثمن معامله چگونه است؟ چه کسی باید پرداخت ثمن معامله را به اثبات برساند؟ دعوای استرداد بهترین اجرای معامله ثمن در معاملات به چه معناست؟ وکیل حقوقی متخصص در زمینه معاملات و تنظیم قراردادها بصورت تخصصی پاسخ میدهد.

پول یا وجه نقد بعنوان ثمن معامله

زندگی بشری همواره رو به تکامل و کمال است و طی این مسیر، صرفا در سایه تعامل و ارتباط بشر با هم نوعان خود میسر میشود. در واقع اگر در زمان سفری به گذشته کنیم و دوران قبل از به وجود آمدن پدیده ای بنام پول را کنار بگذاریم، در دوران کهن تمامی معاملات بصورت پایاپای و مبادله کالا به کالا صورت میگرفته است، لذا اساسا صحبت از اثبات پرداختن ثمن معامله به میان نمی آمد . اما بعد از پیدایش پدیده ای بنام پول یا وجه نقد، آن معاملات دچار تغییرات چشم گیری شدند. از این جهت، دیگر نیازی به مبادله کالا به کالا نبود. چرا که با توجه به ارزشی که پول داشت، پرداخت وجه نقد، جایگزینی به جای کالا قرار گرفت.

امروزه این پدیده در سراسر دنیا کاربرد دارد. هر کشوری واحد پولی مخصوص به خود را داشته و با آن به داد و ستد میپردازد. گاهی برخی از این انواع پول در سطح دنیا بهترین اجرای معامله مطرح میشوند و ارزش بالاتری نسبت به دیگر هم نوعان خود پیدا میکنند.

ثمن چیست؟ تعریف ثمن معامله چیست؟

ثمن به معنای ارزش، قیمت، نرخ و بها میباشد. واژه ثمن که در لغت و زبان عرب به معنای همان پول است در معاملات و قانون ما کاربرد زیادی دارد. در واقع یکی از ارکان معاملات امروزه بشر وجهی است که میان طرفین در ازای مال رد و بدل میشود. که اصولا باید ارزش آن با ارزش مال برابری داشته باشد. در این مقاله تصمیم داریم به نکاتی در مورد ثمن، نحوه پرداخت و اثبات آن سخن بگوییم.

نکات ضروری در اثبات پرداختن ثمن معامله

خوب است در ابتدا بصورت خلاصه و فهرست وار توضیحات مختصری درخصوص ماهیت و تعریف این نهاد حقوقی ارائه شود. همیشه میگویند؛ پرسش اگر به نحو صحیح طرح گردد، حاوی نیمی از پاسخ خواهد بود. لذا بهترین کار آن است که به تشریح و تبیین نکات حائز اهمیتی در مورد اثبات پرداختن ثمن معامله بپردازیم. میتوان این موارد را بایسته های ضروری پیش از طرح دعوای حقوقی اثبات پرداختن ثمن معامله نامید.

ثمن معامله به چه معناست؟

وکیل مطالبه ثمن معامله پاسخ میدهد همانطور که توضیح داده شد واژه ثمن به معنای بهاء و پول یا وجه آمده است. ثمن در یک طرف معامله و مبیع در طرف دیگر است. اگر بخواهیم آن را از لحاظ حقوقی تعریف کنیم میتوانیم بگوییم، ثمن به معنای پولی است که در قبال انجام معامله و به دست آوردن کالا توسط خریدار به فروشنده پرداخت میگردد. و با انجام این تبادل معامله کامل و تمام میشود. حال دعوای اثبات پرداختن ثمن معامله هنگامی به میان می آید که بین طرفین معامله در خصوص این موضوع اختلاف حادث شود.

آیا بین ثمن و قیمت تفاوتی وجود دارد؟

در نگاه کلی و در عرف شاید مردم عوام تفاوتی را میان این دو واژه قائل نباشند. اما از آنجا که هر واژه در عالم حقوق بار و ارزش معنایی خاص به خود را دارد و ما به بررسی حقوقی اثبات پرداختن ثمن معامله میپردازیم، باید بگوییم بله این دو با هم متفاوت هستند. ثمن را که در بالا تعریف کردیم اما در ادامه تعریف باید اشاره کنیم که ثمن در معامله میتواند برابر با ارزش واقعی کالا باشد یا کمتر و یا حتی بیشتر از آن. اما قیمت اینگونه نیست و در واقع به ارزش کالا در بازار و عرف اطلاق میشود و تعیین کننده آن عرف است و نام دیگر آن ثمن المثل میباشد.

اگر چه در تعریف ثمن گفته شد که میتواند از بهای واقعی کالا بیشتر یا کمتر باشد. اما قانون برای حفظ حقوق اقشار مختلف جامعه و کنترل هر چه بهتر معاملات و قراردادها و نظارت بر آنها یک سری قوانین را تصویب نموده است، که در صورت وجود برخی از مشکلات و اتفاقات قانون بصورت جد از حق شخصی که حقوقش پایمال شده باشد دفاع میکند. از جمله این قوانین میشود به خیارات در قانون مدنی اشاره کرد که با توجه به آنها احقاق حق نمود. ولیکن باید توجه داشته باشید که دعوای حقوقی مستند به خیارات متفاوت از دعوای حقوقی با خواسته اثبات پرداختن ثمن معامله میباشد.

اثبات پرداختن ثمن معامله و نحوه پرداخت آن

به محض تنظیم قرارداد و امضای آن و انجام معامله برای هر یک از طرفین حقوق و وظایفی به وجود می آید. فروشنده وظیفه تحویل مبیع یا کالا را دارد. و خریدار مکلف به پرداخت وجه یا پول توافق شده است. در حالتی که خریدار و فروشنده هر دو به وظیفه خود عمل نمایند، و معامله کامل گردد، در عرف به آن معامله نقدی گفته میشود. که در مورد مذکور به دلیل عدم حدوث اختلاف؛ دیگر سخن از اثبات پرداختن ثمن معامله به میان نمی آید. اما با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی و ارزش و اعتباری که برای قرارداد بین طرفین وجود دارد، این امر یعنی پرداخت بهاء یا پول میتواند به طرق دیگر غیر از پرداخت نقدی صورت پذیرد. مثل پرداخت اقساطی یا پرداخت مدت دار.

نکته: از طریق استعلام از بانک و ارائه فیش واریزی به حساب فروشنده میتوان پرداخت را اثبات نمود.

اثبات پرداختن ثمن معامله بر عهده کیست؟

همانطور که به سمع و نظر شما رسید پرداخت ثمن و بهای کالا جزء وظایف اصلی خریدار در قبال معامله صورت پذیرفته است. پر واضح است که در موضوع اختلاف بین دو طرف عقد یعنی خریدار و فروشنده، اثبات پرداختن ثمن معامله باز هم بر عهده خریدار است. چرا که اصل بر عدم پرداخت میباشد. و اگر خریدار ادعای پرداخت دارد، باید آن را اثبات نماید. حال حالتی را در نظر بگیرید که فروشنده در متن قرارداد اقرار به دریافت پول خود نموده است. در این فرض فروشنده باید اثبات کند که پول را دریافت نکرده است. یعنی بار اثبات پرداختن ثمن معامله که از سوی فروشنده حالت معکوس به خود گرفته، یعنی نپرداختن را فروشنده باید ثابت نماید.

نکته: توصیه میشود حتما در قبال پرداخت وجه به فروشنده از ایشان رسید مربوطه را دریافت نمایید.

عدم اثبات پرداختن ثمن معامله چه شرایطی را به وجود می آورد؟

همانگونه که در بالا و دیگر مقالات مربوط به این دسته از مسائل بیان گردیده تنظیم قرارداد و انعقاد عقد بیع برای طرفین مسئولیت هایی را ایجاد میکند. که هر کدام ملزم به انجام آن خواهند بود. اما بهرحال این امکان وجود دارد و دور از ذهن نیست که طرفی به تعهدات خویش عمل نکند. مانند آنکه خریدار، ثمن معامله را پرداخت ننماید. در اینجا طرف دیگر حق خواهد داشت به دادگاه مراجعه کند و الزام طرف مقابل را به انجام تعهدات قراردادی خواستار شود.

به بیان ساده تر اگر پرداخت وجه از طرف خریدار که عهده دار آن است انجام نشود فروشنده حق فسخ معامله یا طرح دعوای حقوقی به خواسته الزام به تحویل ثمن، را پیدا خواهد کرد. در رویه قضایی کشور عزیزمان ایران این عمل یعنی فسخ قرارداد، از طریق ارسال اظهارنامه به طرف دیگر قرارداد که خلف وعده کرده است اعلام میگردد. برای رسمیت بخشیدن به این فسخ و نظارت قانون بر آن برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده دادخواستی از طرف فروشنده با عنوان تایید فسخ قرارداد تحویل دادگاه حقوقی صالح میگردد.

دعوای استرداد ثمن در معاملات به چه معناست؟

گاهی رویت میگردد که معاملات بصورت صحیح و درست انجام شده و طرفین یا متعاقدین نیز به تعهدات خود بصورت کامل عمل نموده اند. یعنی نیاز به اثبات پرداختن ثمن معامله نمیباشد، اما قرارداد فی ما بین به عللی از دلایل باطل یا فسخ میشود. حال سوال اینجاست که در این حالت ثمن پرداخت شده توسط خریدار چه میشود؟

وکیل متخصص در زمینه اثبات پرداختن ثمن معامله پاسخ میدهد که در شرایط فوق الذکر طرفین عقد موظف به باز گرداندن ثمن و مبیع به یکدیگر هستند. حال اگر به هر دلیلی فروشنده از بازگرداندن ثمن خودداری کند خریدار این حق را خواهد داشت که دعوای استرداد ثمن را علیه ایشان اقامه کند.

اگر تخلف صورت گرفته که منجر به باطل شدن قرارداد گردد از طرف هر کدام از متعاقدین باشد که البته شرط آن عدم آگاهی طرف دیگر است، طرف متضرر میتواند بعد از ابطال معامله به طرف دیگر مراجعه نماید. یعنی استرداد ثمن یا کالا را بخواهد. در صورتی که معامله در سال های قبل تر تحقق یافته باشد و به موجب این زمان و نوسانات اقتصادی ارزش هر کدام تغییر زیادی کرده باشد در این حالت خواهان دعوا میتواند استرداد مبیع یا ثمن را به نرخ روز از طریق محاکم مطالبه نماید. دعوای مذکور نیز کاملا با دادخواست به خواسته اثبات پرداختن ثمن معامله متفاوت میباشد.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای اثبات پرداخت ثمن معامله

دادگاه صالح برای رسیدگی به این امر یعنی دعوای اثبات پرداختن ثمن معامله دادگاه محل اقامت خوانده است. و این موضوع شامل اموال منقول و غیر منقول میشود. برای به جریان افتادن پرونده طرح دعوا ابتدا میبایست از طریق مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست خود را به همراه دلایل مربوطه ثبت نمایید. پس از ثبت از طریق مرجع قید شده دادخواست شما به شعبات حقوقی ارجاع داده شده و با تعیین وقت دادرسی به آن رسیدگی میشود.

نکته: طبق قانون اگر میزان خواسته تا ۲۰۰ میلیون ریال باشد رسیدگی به آن در صلاحیت شورای حل اختلاف محل سکونت خوانده میباشد.

مدارک لازم جهت تنظیم دادخواست اثبات پرداختن ثمن معامله

۱. دادخواست مطالبه ثمن
۲. مدارک شناسایی برای احراز هویت
۳. قراردادی که بین خریدار و فروشنده منعقد گردیده است
۴. شهادت شهود
۵. تهیه و تنظیم استشادیه

ثمن معامله و مطالبه آن در صورت کلاهبرداری

اگر فردی با توسل به کلاهبرداری اقدام به انجام عقد قرارداد نماید و این موضوع در دادگاه کیفری که دادگاه صالح به رسیدگی به جرائمی همچون کلاهبرداری و … میباشد به اثبات برسد. دیگر خریدار برای دریافت ثمن معامله پرداخت شده توسط خودش نیازی به تقویم دادخواست مطالبه ثمن معامله یا تحمل بار اثبات پرداختن ثمن معامله نخواهد داشت.

محاکم کیفری پس از بررسی اقدام به صدور حکم محکومیت فرد در شرایط فوق الذکر مینماید و رد مال یکی از بخش های حکم خواهد بود. اما برای دریافت خسارت های ناشی از قرارداد و بهترین اجرای معامله دیگر بخش ها که ممکن است در قرارداد هم ذکر شده باشد باید طرح دعوای حقوقی گردد. البته میتوان این خواسته ها را بصورت هم زمان در دادگاه کیفری نیز مطرح نمود. برای تحقق تمامی مراحل یادشده و صدور حکم توسط محاکم ابتدای به امر اثبات پرداختن پرداختن ثمن معامله الزامی است.

دادخواست تقابل مطالبه ثمن معامله به چه معناست؟

همانطور که از نام تیتر بالا پیداست و بیان دادخواست تقابل یعنی در حالت هایی این امکان برای هر دو طرف معامله وجود دارد که برای احقاق حق خود اقدام به تنظیم دادخواست نمایند.

بعد از اثبات پرداختن ثمن معامله توسط خریدار ایشان در صورت عدم انجام تعهد از سوی فروشنده میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم دادگاه نماید. حال حالتی را فرض کنید که خریدار از پرداخت تمام پول امتناع کرده باشد یا مثلا اقساطی را که باید پرداخت میکرده نکرده، در اینجا فروشنده در تقابل با دعوای مطرح شده از جانب خریدار میتواند دادخواست مطالبه ثمن معامله را تقدیم دادگاه نماید.

نکته: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به هر میزان که تقویم شده باشد از صلاحیت ذاتی شورای حل اختلاف خارج است. پس دادگاه صالح برای رسیدگی به آن دادگاه حقوقی محل وقوع ملک خواهد بود.

وکیل جهت اثبات پرداخت ثمن معامله

از آنجایی که در انجام تعهدات در قراردادها بین متعاقدین آنها همیشه مشکلاتی به چشم میخورد و اینکه عدم انجام به تعهدات میتواند چه باری را با خود برای هر یک از طرفین به همراه داشته باشد، پس توصیه ما به شما عزیزان این است که از وکلای با تجربه و پایه یک در امر تنظیم قراردادها بهره ببرید. چرا که اکثر تعهدات و عواقب آن از همین قراردادها نشات میگیرد. پر واضح است افرادی که در این بین از وکیل متخصص و باتجربه بهره میبرند با آسودگی خیال بیشتری به انجام معاملات خویش میپردازند. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در این زمینه و دیگر موضوعات آماده یاری رساندن به شما سروران میباشند.

اسرائیل الیوم: ترامپ بدون عباس و با حمایت عربستان "معامله قرن" را تصویب می‌کند

برخی منابع به یک روزنامه عبری زبان اعلام کردند که رئیس جمهور آمریکا با حمایت کشورهای اهل تسنن و در راس آنها عربستان، "معامله قرن" را بدون رئیس تشکیلات خودگردان فلسطین تصویب کرده و اجرای آن را ابتدا از نوار غزه آغاز خواهند کرد.

به گزارش ایسنا، این دیپلمات‌های عرب بسیار نزدیک به بنیامین نتانیاهو، نخست وزیر رژیم صهیونیستی و مورد حمایت کشورهای عرب اهل تسنن در گفتگو با روزنامه عبری زبان اسرائیل الیوم، تاکید کردند، دونالد ترامپ، رئیس جمهور آمریکا با حمایت بیشتر کشورهای عربی اهل تسنن و در راس آنها عربستان، اردن، مصر و امارات اجرای اولین مرحله از طرح معامله قرن را در نوار غزه آغاز کردند.

این روزنامه عبری زبان مدعی شد، هدف از اجرای طرح، صلح منطقه‌ای به عنوان راهکاری برای سازش در نوار غزه با توجه به پافشاری محمود عباس، رئیس تشکیلات خودگردان فلسطین برای عدم همکاری با دولت بهترین اجرای معامله ترامپ است.

به گفته این منابع، در مقابل اصرار عباس بر عدم همکاری با فرستادگان ترامپ به منطقه و تحریم آنها، رئیس جمهور آمریکا و دیگر اعضای کابینه‌اش تصمیم گرفته‌اند تا طرح صلح خود را به مردم فلسطین و کشورهای عربی ارائه کنند و با وجود فشارهایی که از سوی کشورهای عربی علیه فلسطینی‌ها جهت صرف نظر کردن از تحریم تلاش‌های آمریکا اعمال می‌شود، اما عباس همچنان مقاومت می‌کند.

طبق اظهارات یک دیپلمات اردنی، جارد کوشنر و جیسون گرین بلات، دو فرستاده ترامپ چارچوب کلی معامله قرن را به اطلاع رئیس جمهور مصر، پادشاه اردن و مسئولان عالی رتبه عربستان رساندند و حمایت کشورهای عرب اهل تسنن برای اجرای معامله قرن بدون مشارکت عباس و رهبران فلسطین در رام‌الله را کسب کردند.

این منبع برجسته اردنی افزود: آمریکایی‌ها می‌دانند که کلید آغاز این اقدام آمریکا بدون موافقت عباس وابسته به مساله نوار غزه و کنترل یافتن بر آن است.

برخی منابع عالی رتبه عربی نیز اظهار داشتند، طرح سازش در نوار غزه ضامن آغاز اجرای یک توافقنامه بلند مدت صلح میان اسرائیل و گروه‌های فلسطینی است که با میانجی‌گری کشورهای عربی اهل تسنن محقق شد و شامل اجرای چندین پروژه‌ اقتصادی با حمایت برخی کشورها و نهادها می‌باشد.

این روزنامه عبری زبان به نقل از منابع امنیتی عالی رتبه در تل‌آویو نوشت، اجرای طرح صلح تنها زمانی می‌تواند محقق شود که ضامن آشتی و صلح در نوار غزه باشد، محاصره این منطقه نمی‌تواند ادامه یابد زیرا نوار غزه در آستانه بروز یک فاجعه انسانی است و نه فقط اسرائیل بلکه کشورهای عربی و در اصل رهبران فلسطین نیز هزینه آن را متحمل خواهند شد.

اسرائیل الیوم به نقل از یک منبع بلند پایه فلسطینی در رام‌الله نیز مدعی شد: نگرانی و هراس از اقدامات ترامپ در دفتر عباس ایجاد شده و پیشتر نیز ما با طرح‌های واشنگتن درباره غزه که متکی بر حمایت‌های کشورهای عربی چون عربستان، مصر، امارات و اردن بودند، آشنا شده‌ایم، اگر عباس در اقدامات خود تجدیدنظر نکند، او نیز مانند عرفات می‌بیند که اطلاعی از امور فلسطین ندارد.

عیران عتصیون، معاون رئیس سابق شورای امنیت داخلی رژیم صهیونیستی نیز در گفتگو با روزنامه عبری‌زبان هاآرتص گفت: رویای نتانیاهو دفن کردن توافقنامه اسلو و حذف اصل تشکیل کشور فلسطین از دستورالعمل‌ها است و در این راه نیز موفق شده است اما اگر ترامپ نبود این موفقیت به دست نمی‌آمد و او نمی‌توانست موضعگیری خود نسبت به ایران را تثبیت کند، ترامپ در تمامی پرونده‌های مهم و حساس به نتانیاهو کمک کرده است.

صفر تا صد معامله ملک موروثی

خریدوفروش ملک موروثی یکی از راه‌های خرید و فروش املاک است که اغلب به دلیل موقعیت خوب و قیمت مناسب، برای خریداران قابل توجه است. با اینکه خریدوفروش این املاک از نظر قانونی مشکلی ندارد، اما این نوع معامله نکات مهمی دارد که اگر به آن توجه نشود، ممکن است ضرر و زیان زیادی به همراه داشته باشد.

معامله املاک موروثی قواعد و مراحل خاص خودش را دارد. اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، نوشته زیر کمکتان می‌کند که با چشم باز پای معامله بنشینید. با ما همراه باشید.

ملک موروثی یا ورثه‌ای چیست؟

املاک موروثی در واقع املاکی است که صاحب آن فوت شده است و مطابق با قوانین و مقررات، به وراث متوفی رسیده است. در صورتی که بیش از یک ورثه وجود داشته باشد، وراث نسبت به اموال به جای مانده از فرد فوت شده، مالکیت مشاع دارند.

هنگامی که مالک فوت می‌کند مطابق با قانون انحصار وراثت، املاک متوفی به وراث منتقل می‌شود، مگر این که وصیت‌نامه رسمی تنظیم شده باشد و یا شرایط خاصی برای ملک تدوین شده باشد.

وراث معمولاً یا اموال به جای مانده از متوفی را بین خود تقسیم می‌کنند، یا اینکه اموال منقول به جای مانده از متوفی را فروخته و مبلغ حاصل از فروش را به نسبت سهم‌الارث بین خود تقسیم و از این طریق مالکیت مشاع بین خود را پایان می‌دهند.

مراحل معامله املاک موروثی

1-مشخص بودن صاحب ملک

اولین و مهم‌ترین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید، این است که دقت کنید ملک به نام شخص فوت‌شده باشد. کافیست نگاهی به سند آن ملک بیندازید تا این مسئله به وضوح برای شما روشن شود. زیرا اگر مطمئن نشوید که ملک به نام متوفی است و سپس اقدام به خرید آن کنید، ممکن است سرتان کلاه برود.

2-گواهی انحصار وراثت

مهم‌ترین مدرک برای معامله املاک موروثی، گواهی انحصار وراثت است. بر اساس این گواهی مشخص می‌شود که شما با چه افرادی در معامله ملک طرف هستید. بهتر است جهت جلوگیری از بروز هرگونه مشکلی در خرید این نوع املاک، علاوه بر رویت گواهی انحصار وراثت، شناسنامه متوفی را بررسی کنید و یا با استعلام از اداره ثبت احوال، احتمال وجود ورثه دیگر را بررسی کنید.

3-بررسی وراث صغیر

قبل از معامله حتماً اسناد هويت فروشندگان شامل شناسنامه و کارت ملي را رويت و سال تولد وراث را بررسی کنید. اگر در بین وراث اشخاص کمتر از ١۵ سال وجود داشته باشند، بر اساس قانون از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع خواهند بود و حق معامله آنان به دست ولی یا قیم آن‌ها است. یعنی شما باید برای خرید املاک موروثی، با قیم او معامله کنید.

در این موارد، قيم مجاز به فروش سهم‌الارث ورثه صغیر نمی‌باشد و باید ابتدا مجوز فروش ملک صغير را از دادسرا درخواست کند. دادستان صلاح صغير را بررسي کرده و در صورت احراز اين امر، مجوز مربوطه را صادر می‌کند. بنابراين خريدار می‌باید یس از احراز هویت قیم علاوه بر قيم‌نامه، مجوز واحد سرپرستی دادسرا مبنی بر اذن فروش ملک صغير را نيز مطالبه و بررسی کند.

4-بررسی وصیت‌نامه متوفی

حتما قبل از معامله بررسی کنید که آیا متوفی وصیت‌نامه‌ای درمورد ملک موردنظر دارد یا خیر. زیرا بر اساس قانون هر شخصی می‌تواند بخشی از اموال خود را پس از فوتش به فرد دیگری واگذار کند. بنابراین اگر قسمتی از ملک به فردی واگذار شده باشد، آن شخص در هنگام معامله ملک حتما باید حضور داشته باشد و اگر شما از این مسئله بی‌اطلاع باشید، برایتان دردسرساز خواهد شد.

5-بررسی بهترین اجرای معامله وکالت‌نامه

در صورتی که يکی از وراث از سوی ساير وراثی که در هنگام انجام معامله حضور ندارند، وکالت‌نامه رسمي برای فروش ارائه نمايد، یا اینکه وراث در خارج از کشور باشند و به شخصی برای فروش وکالت داده باشند، ضرورت دارد که به موارد زیر دقت کنید:

• وکلا باید وکالت‌نامه رسمی و معتبر داشته باشند. دست‌نوشته یا تعیین وکیل به صورت تلفنی و شفاهی به هیچ عنوان قابل پذیرش نیست.
• وکالت‌نامه حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد.
• وراثی که در کشور حضور ندارند، باید وکالت‌نامه وکیل خود را در یکی از کنسول‌گری‌های خارج از ایران تنظیم کنند.
• برای انجام معاملات، اختیارات وکیل را بررسی کنید. وکیل باید دو اجازه از ‌سوی ورثه بهترین اجرای معامله داشته باشد، یکی اجازه فروش و دیگری اجازه دریافت پول ملک معامله شده. در صورتی که این دو اجازه را بررسی نکنید، ممکن است وارث بعد از مدتی مدعی شوند که در وکالت‌نامه اجازه دریافت پول را به وکیل خود نداده و دوباره پول را از شما طلب کنند.

6-موافقت همه وراث

یکی از نکات مهم قبل از معامله ملک موروثی این است که هنگام نوشتن مبایعه‌نامه، حتما باید همه وراث یا وکلای آن‌ها حاضر باشند و مبایعه‌نامه را امضا کنند. در صورتی که یکی از آن‌ها حاضر به همکاری نباشد، شما نمی‌توانید معامله را انجام دهید.

7-پرداخت مبلغ معامله به همه وراث

نحوه پرداخت مبلغ معامله در هنگام خریدوفروش املاک موروثی بسیار اهمیت دارد. هنگام پرداخت مبلغ فروش ملک، باید سهم هریک از وراث کاملا پرداخت شود. در ضمن حتما بررسی کنید که این ملک در وصیت‌نامه متوفی به فرد دیگری بخشیده نشده باشد.

معمولا خریدار همه مبلغ معامله را به یکی از وراث می‌دهد تا بین سایر ورثه تقسیم کند. اما این کار اشتباه است و لازم است خریدار سهم هریک از وراث را تک‌ به‌ تک به آن‌ها پرداخت کند تا بعدا کسی مدعی عدم دریافت حقش نشود.

8-بررسی مفاصا حساب مالیاتی متوفی

بررسی مفاصا حساب مالیات بر ارث، یکی از موارد مهم معامله ملک موروثی است. طبق قانون وراث باید حداکثر تا ۶ ماه، اظهارنامه مالیات بر ارث را ارائه کنند تا اداره مالیات با توجه به دارایی‌های منقول و غیرمنقول متوفی، بررسی‌های لازم را انجام دهد و بدهی‌های مالیاتی شخص فوت شده را اعلام کند تا مفاصا حساب مالیاتی صادر گردد.

بنابراین حتما بررسی کنید ملکی که قرار است معامله کنید در فهرست اموال متوفی در این مفاصا حساب باشد. اگر در فهرست نبود، از انجام معامله خودداری کنید. جهت محکم‌کاری حتی می‌توانید هنگام خرید و فروش ملک موروثی به مراجع ذیربط قانونی مراجعه کنید تا از مراحل آن به صورت دقیق و کامل اطلاع پیدا کنید.

9-نگهداری مدارک و مستندات مهم

به منظور پيشگيری از مشکلات احتمالی در املاک موروثی، توصيه می‌شود که در مبایعه‌نامه تنظیم شده بين وراث و خريدار، شماره و مشخصات و مرجع صدور تمامی مدارک و مستندات اعم از شماره سريال سند مالکيت ملک مورد معامله، گواهي حصر وراثت، مفاصا حساب ماليات بر ارث، قيم‌نامه، وکالت‌نامه، وصيت‌نامه، پايانکار شهرداری، مجوز صادره از واحد سرپرستی دادسرا مبني بر تجويز فروش ملک صغير و غيره درج شوند.

همچنین بهتر است خريدار تصويری از مدارک و مستندات ذکر شده را از فروشندگان دريافت و نزد خود نگهداری کند. در این صورت چنانچه بعد از تنظيم مبايعه‌نامه و قبل از حضور در دفترخانه، بين فروشندگان (وراث) و خريدار اختلافی به وجود آيد که بر اثر آن فروشندگان حاضر به انجام تعهدات خود نباشند، خريدار می‌تواند با اقامه دعوی الزام به تنظيم سند رسمی انتقال را از مراجع قضاپی درخواست نماید.

قوانین مزایده ملک ورثه‌ای

مزایده به معنای فروش چیزی به بیشترین قیمت پیشنهادی است. پیش از اجرای مزایده، ملک به‌ وسیله کارشناس دادگستری ارزیابی شده و سپس مبلغ تعیین شده، به عنوان مبلغ ابتدایی مشخص می‌شود. در مزایده ملک موروثی به نکات زیر توجه کنید:
-در مزایده فروش، به غیر از هزینه آگهی، هزینه دیگری برای وراث وجود ندارد.
– در صورتی که یکی از وراث بخواهد ملک موروثی مزایده شده را از بقیه وراث بخرد، این کار فقط با داشتن مجوز دادگاه امکان‌پذیر است.
– برنده مزایده فردی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد داده است و در این مورد هیچ استثنایی وجود ندارد.

نکات حقوقی مهم قبل از معامله ملک ورثه‌ای

• قتل غیرعمد مانع از توارث نیست. فقط قتل عمد است که مانع از به ارث بردن قاتل از مقتول می‌شود.
• هیچ‌یک از وراث نمی‌توانند سهم‌الارث سایر ورثه را بدون اجازه بفروشند. فروش سهم‌الارث سایر ورثه بدون اجازه سایر وراث، مصداق بزه انتقال مال غیر است و باطل است.
• دادگاه حقوقی، صلاحیت رسیدگی به تقاضای افراز املاک مشاع موضوع ارث را داراست.
• اگر به نحوه ابلاغ برگ مالیات بر ارث و اجرای آن، اعتراضی دارید، قبل از دیوان عدالت اداری، ابتدا باید در هیئت حل اختلاف مالیاتی بررسی و رسیدگی شود.
• اگر متوفی دیونی همچون مهریه داشته باشد، مبلغ این دیون ابتدا از اموال او کسر شده و سپس مالیات بقیه اموال تعیین می‌شود.

سوالات متداول:

املاک موروثی در واقع املاکی است که صاحب آن فوت شده است و مطابق با قوانین و مقررات، به وراث شخص فوت شده رسیده است. در صورتی که بیش از یک ورثه وجود داشته باشد، وراث نسبت به اموال به جای مانده از فرد فوت شده، ماکیت مشاع دارند. هنگامی که مالک فوت می‌کند مطابق با قانون انحصار وراثت، اموال وی به وراث منتقل می‌شوند، مگر این که وصیت‌نامه رسمی تنظیم شده باشد و یا شرایط خاصی برای ملک تدوین شده باشد.

بله. در صورتي که يک يا چند نفر از وراث در هنگام تنظيم مبايعه‌نامه حضور نداشته باشند و یا بنا به عللی مخالفت نموده و حاضر به فروش سهم موروثی و مالکانه خود نباشند، در آن صورت خريدار با مشکلات بسيار جدی مواجه خواهد شد.

برای فروش ملک موروثی، در صورتی که یکی از وراث اجازه ندهد که ملک به فروش برسد و سهم دیگر وراث را نیز نخرد، این امکان وجود دارد که به دادگاه جهت مشخص کردن سهم هرکدام از وراث و دریافت مجوز فروش ملک مراجعه کرد.

هرگاه بین وراث فرد صغیر و محجوری وجود داشته باشد، سهم او به ولی یا قیم و یا وصی او سپرده می‌شود.

زیرا ممکن است بعد از تنظیم مبایعه‌نامه و پیش از حضور در دفترخانه، بین وراث و خریدار ملک اختلاف نظر به وجود آید که باعث شود فروشندگان از تعهدات خود سر باز زده و حاضر به تنظیم سند رسمی نشوند. در این‌گونه موارد خریدار می‌تواند به مراجع قضایی مراجعه نماید و با ارائه تصویر مدارک و مستندات و اقامه دعوا در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی، از حقوق خود دفاع کند.

برای اینکه کار فروش راحت‌تر صورت گیرد، همه وراث می‌توانند به یک نفر وکالت فروش بدهند. بهتر است این وکالت‌نامه در دفترخانه رسمی و معتبر انجام شود.

در صورتی که سهم وراث در گواهی انحصار وراثت مشخص شده باشد، وراث میتوانند با وکالت‌نامه سهم خود را به غیر انتقال دهند.

بله. در صورتی که یکی از وراث بخواهد ملک موروثی مزایده شده را از بقیه وراث بخرد، این کار فقط با داشتن مجوز دادگاه امکان‌پذیر است. برنده مزایده فردی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد داده و در این مورد هیچ استثنایی وجود ندارد.

بله. فقط قتل عمد مانع ارث بردن قاتل از مقتول می‌شود و قتل غیرعمد مانع از توارث نیست.

خیر. هنگام پرداخت مال به عنوان مبلغ فروش ملک، باید هریک از وراث دریافت سهم خود را کتبا تایید کنند. در ضمن حتما بررسی کنید که این ملک در وصیت‌نامه شخص متوفی به فرد دیگری بخشیده نشده باشد.

بله. خرید و فروش این املاک ازنظر قانونی مشکلی ندارد، اما این نوع معامله نکات مهمی دارد که اگر به آن توجه نشود، ممکن است ضرر و زیان زیادی برای خریدار به همراه داشته باشد. پس حواستان را جمع کنید.

اگر در مورد معامله ملک موروثی نظر یا سوالی دارید، حتما در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.