تفاوت معامله گر با سرمایه گذار

تسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپرده‌گذاری در این حساب، می‌توانید اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید. حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.

انباشته کردن کوهی از شکست ها

یکی از خصوصیات بارز معامله گران موفق این است که قادرند به سرعت از شکست های کوچک بگذرند و درصورتی که متوجه شوند یک سهم کارایی خودش را از دست داده است سریعا به سمت ایده های بعدی تجاری حرکت می کنند.

آنها بابت ضرری که در یک سهم میدهند زانوی غم بغل نمی کنند و خودشان را به خاطر این ضرر شان مورد سرزنش قرار نمی دهند. آنها درسی را که از این ضرر گرفته اند یاداشت میکنند تا در معاملات بعدی دوباره آن را تکرار نکنند.

یک معامله گر خوب می داند که هموراه فرصت برای جبران وجود دارد.اگر امروز در این سهم ضرر کنیم می توانیم در سهم بعدی جبران کنم و با سود آن این ضرر را نیز پوشش دهم.

معامله گر نا موفق:

از سوی دیگر معامله گر ناموفق اگر در یک تجارت کوچک شکست بخورد به طور کلی فلج می شود. و به جای اقدام سریع برای جبران شکست، ممکن است امیدوار باشد که معامله شکست خورده اش به تدریج به نقطه خرید بازگردد و سپس از آن سهم خارج شود.

معامله گر بد زمانی که در ضرر است صبر ایوب دارد. ممکن است سهمی که در ضرر است را برای یک سال نگه دارد تا به قیمت خرید برسد سپس بفروشدش٬ ولی آیا این کار درست است؟

این معامله گران همواره در ضرر هستند.سرمایه شان همواره درگیر ضرر هایشان است.اما چرا این حرف را می زنیم؟

آنها سهمی را خریده اند و در ضرر هستند. بازار در صنعتی دیگر در حال رشد است و این افراد همچنان درگیر سهم ضرر کرده شان هستند. نمی توانند بفروشند و وارد سهم جدید شوند تا هم حس بد ضرر کردن دست از سرشان بردارد و هم در معامله دیگری سود کنند.

بازار سهام مانند ایستگاه قطار است. اگر از یک قطار جا ماندید قطار بعدی با اندکی اختلاف می آید و می توانید سوار آن شوید. پس نه برای خرید عجله کنید و نه در سهمی که ضرر کردید مدت طولانی صبر کنید تا به قیمت خرید بازگردد که بخواهید آن را بفروشید و از سهم خارج شوید.

قیمت سکه و دلار به پرواز درآمد /جو هیجانی در بازار

اقتصادنیوز : امروز شنبه 21 خرداد 1401 با افزایش قیمت دلار و قیمت اونس طلا بازار سکه و طلا در ایران هم به پرواز در آمد .

به گزارش اقتصادنیوز ، بررسی هسته مرکزی بازار حکایت از جو هیجانی در بین معامله گران قیمت دلار به علت قطعنامه شورای حکام علیه ایران دارد.

به باور برخی از معامله گران قطعنامه شورای حکام نشان گر تغییر مواضع آمریکا و اروپا در قبال ایران است و حتی احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم های سازمان ملل را مطرح می کردند.

و به همین علت قیمت دلار در بازار ارز امروز شنبه 21 خرداد 1401 به پرواز در آمد. نرخ دلار امروز بالای سقف مقاومتی جدید معامله شد.

افت قیمت دلار در صرافی ملی

در صرافی ملی هم در ابتدی معاملات امروز قیمت فروش دلار 26 هزار و 769 تومان اعلام شد که نسبت به روز پنجشنبه گذشته تقریبا 123 تومان کاهش پیدا کرده بود.قبل از ظهر امروز قیمت دلار صرافی بر روی 26 هزار و 844 تومان قرار گرفت و در نیمه ظهر به قیمت 26 هزار و 803 تومان مبادله شد. این قیمت در مقایسه با دو روز قبل 89 تومان افت را نشان می دهد.

قیمت دلار متشکل تقریبا ثابت شد

در بازار متشکل ارزی هم امروز قیمت دلار در ابتدای معاملات با 26 هزار و 627 تومان به فروش رسید. نرخ دلار متشکل قبل از ظهر امروز با 26 هزار و 680 تومان معامله شد که نسبت به روز پنجشنبه گذشته 80 تومان ارزان تر بود. نرخ دلار متشکل ظهر امروز نسبت به 2 روز قبل تقریبا ثابت بود و در محدوده 26 هزار و 677 تومان معامله شد.

قیمت دلار و سکه به پرواز درآمد

بازار جهانی طلا روز گذشته رشد چشمگیری را تجربه کرد و تا نزدیک محدوده 1880 دلار پیشروی کرد. قیمت اونس طلا ظهر امروز با 1872 دلار نرخ گذاری شد .

با افزایش قیمت دلار و قیمت اونس طلا بازار سکه و طلا در ایران هم به پرواز در آمد . هر گرم طلا ۱۸ عیار امروز به 1 میلیون و 482 هزارو 200 تومان رسید که نسبت به ۲ روز پیش تقریبا 39 هزار و 200 تومان بالاتر بود.

سکه بازان هم امروز با قدرت از کانال 15 میلیون تومان عبور کردند . قیمت فلز زرد رنگ داخلی امروز نزدیک به 630 هزار تومان گران تر از دو روز قبل بود. قیمت سکه در زمان نوشتن این گزارش 15 میلیون و 570 هزار تومان معامله شد. ارزش ذاتی سکه در محدوده 14 میلیون و 366 هزار تومان بدست می آمد و حباب سکه در محدوده 8 درصد بود. فاصله ارزش ذاتی سکه با قیمت بازاری آن هم بیش از 1 میلیون و 200 هزار تومان است اما سکه بازان به روند صعودی قیمت دلار خوشبین هستند.

صندوق درآمد ثابت کیان

صندوق سرمایه‌گذاری درآمد ثابت کیان دیجیتال مانند یک سپرده کوتاه مدت است که تقریباً دو برابر آن سود می‌دهد. این صندوق در سبد متنوعی از اوراق با درآمد ثابت، سپرده‌های بانکی و تا حد کمی در سهام سرمایه‌گذاری می‌كند و ویژه افرادی ریسک گریز است.

سرمایه‌گذاری در صندوق درآمد ثابت

عملکرد صندوق سرمایه‌گذاری درآمد ثابت کیان

1401	1400	1399	از ابتدا

تمامی اعداد جدول فوق به درصد (٪) می‌باشند.

مزایای صندوق با درآمد ثابت کیان چیست؟

نرخ سود بالاتر نسبت به سپرده بانکی

سود روزشمار به هر میزان سرمایه در روز

عدم جریمه در صورت برداشت زودهنگام مبلغ سرمایه‌گذاری

امکان سرمایه‌گذاری با حداقل مبلغ پانصد هزار تفاوت معامله گر با سرمایه گذار تومان

سود اکتسابی معاف از مالیات

نقدشوندگی سریع در یک روز کاری

صندوق‌های درآمدثابت تحت نظارت سازمان بورس

صندوق با درآمد ثابت صندوقی است که به موجب قوانین موضوعه بازار سرمایه و تحت نظارت سازمان بورس، پول مردم را جمع‌آوری کرده و در اوراق با درآمد ثابت بورسی، سپرده‌های بانک و تا حد کمی سهام سرمایه‌گذاری می‌کند. تا کنون بیش‌از ۳۹۰ هزار میلیارد تومان از منابع نقدی مردم در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری شده است.

روند رشد سرمایه در صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت کیان

با وارد کردن مبلغ سرمایه خود و دوره زمانی مد نظرتان، میزان سود سرمایه‌گذاری خود را محاسبه کنید.

صندوق سرمایه‌گذاری درآمد ثابت کیان مناسب چه کسانی است؟

این صندوق مناسب افرادی است که به دنبال سود بالاتر از بانک بوده و در کنار آن پذیرای ریسک بسیار کم در سرمایه‌گذاری هستند. افق سرمایه‌گذاری افراد در این صندوق از چند روز تا چند سال می‌تواند باشد.

صندوق با درآمد ثابت با سپرده‌های بانکی چه تفاوتی دارد؟

چرا نرخ بازدهی صندوق‌ها نسبت به بانک‌ها بالاتر است؟

تفاوت صندوق با درآمد ثابت با سپرده کوتاه مدت بانکی چیست؟

تفاوت صندوق با درآمد ثابت با سپرده بلندمدت بانکی چیست؟

نظرات کاربران کیان دیجیتال

من یکی از سرمایه گزارای صندوق کیان هستم و راضی ام هم پرداختشون خوبه هم پاسخگویی یک چیزی که این صندوق رو از همه ی صندق ها متمایز میکنه اینه که یک اپلیکیشن داره نرم افزار داره که شما میتونی راحت

خواستم از کارگزاری خوبتون و تیم خوبتون تشکر کنم. من دیروز تماس گرفتم و درخصوص صندوق درآمد ثابت بزرگواری که بنده را راهنمایی کردند، بسیار عالی و دلسوزانه و کامل اطلاعات را به من دادند تا بهتر بتونم تصمیم بگیرم. این مشتری مداری شما فوق العاده اس

صد در صد کیان، جدا از سود بالاتر و راحتی افتتاح و عدم جریمه و همچنین امنیت بالا، چهره از خود راضی متصدی بانک رو نمی بینیم دیگه، البته آدمای شریف هم هستن بينشون که من با قشر کمترینش هستم

سلام من متاسفانه دیر با شما آشنا شدم و امین یکم خریدم و الان خیلی از ارزشش رو از دست داده چرا انقدر فرق هست با اینکه سود داده الان بفروشم در ضرر هستم

مخصوصا صندوق درآمد ثابت که تا الان سود خوبی به من داده

اپ مطمئنی هست با کلی تحقیق انتخابش کردم. هر وقت پولی دستم میاد که برای مدتی نیاز ندارم بهش میزارم اینجا سود روزشمار میگیرم

این صندوق ها عالی و بسیار کم ریسک هستن. من بخشی از پولامو میریزم توش

خیلی بهتر از سپرده گذاری تو بانکه

من یکی از سرمایه گزارای صندوق کیان هستم و راضی ام هم پرداختشون خوبه هم پاسخگویی یک چیزی که این صندوق رو از همه ی صندق ها متمایز میکنه اینه که یک اپلیکیشن داره نرم افزار داره که شما میتونی راحت

خواستم از کارگزاری خوبتون و تیم خوبتون تشکر کنم. من دیروز تماس گرفتم و درخصوص صندوق درآمد ثابت بزرگواری که بنده را راهنمایی کردند، بسیار عالی و دلسوزانه و کامل اطلاعات را به من دادند تا بهتر بتونم تصمیم بگیرم. این مشتری مداری شما فوق العاده اس

صد در صد کیان، جدا از سود بالاتر و راحتی افتتاح و عدم جریمه و همچنین امنیت بالا، چهره از خود راضی متصدی بانک رو نمی بینیم دیگه، البته آدمای شریف هم هستن بينشون که من با قشر کمترینش هستم

سلام من متاسفانه دیر با شما آشنا شدم و امین یکم خریدم و الان خیلی از ارزشش رو از دست داده چرا انقدر فرق هست با اینکه سود داده الان بفروشم در ضرر هستم

مخصوصا صندوق درآمد ثابت که تا الان سود خوبی به من داده

اپ مطمئنی هست تفاوت معامله گر با سرمایه گذار با کلی تحقیق انتخابش کردم. هر وقت پولی دستم میاد که برای مدتی نیاز ندارم بهش میزارم اینجا سود روزشمار میگیرم

این صندوق ها عالی و بسیار کم ریسک هستن. من بخشی از پولامو میریزم توش

خیلی بهتر از سپرده گذاری تو بانکه

من یکی از سرمایه گزارای صندوق کیان هستم و راضی ام هم پرداختشون خوبه هم پاسخگویی یک چیزی که این صندوق رو از همه ی صندق ها متمایز میکنه اینه که یک اپلیکیشن داره نرم افزار داره که شما میتونی راحت

خواستم از کارگزاری خوبتون و تیم خوبتون تشکر کنم. من دیروز تماس گرفتم و درخصوص صندوق درآمد ثابت بزرگواری که بنده را راهنمایی کردند، بسیار عالی و دلسوزانه و کامل اطلاعات را به من دادند تا بهتر بتونم تصمیم بگیرم. این مشتری مداری شما فوق العاده اس

صد در صد کیان، جدا از سود بالاتر و راحتی افتتاح و عدم جریمه و همچنین امنیت بالا، چهره از خود راضی متصدی بانک رو نمی بینیم دیگه، البته آدمای شریف هم هستن بينشون که من با قشر کمترینش هستم

سلام من متاسفانه دیر با شما آشنا شدم و امین یکم خریدم و الان خیلی از ارزشش رو از دست داده چرا انقدر فرق هست با اینکه سود داده الان بفروشم در ضرر هستم

مخصوصا صندوق درآمد ثابت که تا الان سود خوبی به من داده

اپ مطمئنی هست با کلی تحقیق انتخابش کردم. هر وقت پولی دستم میاد که برای مدتی نیاز ندارم بهش میزارم اینجا سود روزشمار میگیرم

این صندوق ها عالی و بسیار کم ریسک هستن. من بخشی از پولامو میریزم توش

خیلی بهتر از سپرده گذاری تو بانکه

سرمایه‌گذاری در صندوق درآمد ثابت با کیان دیجیتال

آنچه در مورد صندوق‌های با درآمد ثابت باید بدانید.

چگونه می‌توان در صندوق با درآمد ثابت کیان سرمایه‌گذاری کرد؟

سرمایه‌گذاری در صندوق با درآمد ثابت کیان چقدر هزینه دارد؟

صفحه رسمی صندوق با درآمد ثابت کیان چیست؟

حداقل میزان سرمایه‌گذاری چقدر است؟

تقسیم سود در این صندوق به چه صورت است؟

پس از درخواست فروش صندوق درآمد ثابت کیان، مبلغ چه زمانی به حساب من واریز می‌شود؟

چگونه از صندوق درآمد ثابت کیان، پول خود را برداشت کنم؟

صندوق درآمد ثابت چیست؟

چگونه بهترین صندوق سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت را انتخاب کنیم؟

مقالات مرتبط با صندوق درآمد ثابت

پست مرتبط با صندوق درآمد ثابت

مشاهده همه صندوق‌های سرمایه‌گذاری

صندوق درآمد ثابت چیست؟

صندوق با درآمد ثابت یکی از انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری است. این صندوق سرمایه‌گذاری برای افراد که دنبال ریسک نیستند بسیار مناسب است و این تناسب به خاطر نوع تشکیل سبد این صندوق است. برای بسیاری از مخاطبانی که آشنایی چندانی با این نوع صندوق ندارند این سوال پیش می‌آید که صندوق درآمد ثابت چیست؟ صندوق سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت یکی از انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری است که با تشکیل سبدی از سپرده‌های بانکی و اوراق قرضه و میزان کمی سهام فعالیت خود را شروع می‌کند. صندوق با درآمد ثابت کیان دیجیتال نیز مانند دیگر صندوق‌های درآمد ثابت فعال در کشور از چنین ویژگی‌هایی برخوردار است. البته گفتنی است که این صندوق توانسته با مدیریت تخصصی خود و شناخت بازار و سود روزشمار، بارها به عنوان بهترین صندوق درآمد ثابت شناخته شود و تاکنون بازدهی سالانه کمتر از 20 درصد نداشته است. صندوق با درآمد ثابت کیان جایگزین مناسب و مطمئنی برای سپرده بانکی افراد است.

تسه | قیمت اوراق مسکن

تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق تسهیلات مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با خرید اوراق مسکن، افراد می‌توانند بدون سپرده‌‌گذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.

[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]

اوراق تسه چیست؟

تسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپرده‌گذاری در این حساب، می‌توانید اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز تفاوت معامله گر با سرمایه گذار را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید. حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.

ارزش اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان تفاوت معامله گر با سرمایه گذار وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند. جزئیات حساب ممتاز بانک مسکن را در صفحه مربوط به سپرده ممتاز بانک مسکن بخوانید.

نرخ سود وام تسهیلات مسکن و شرایط آن

وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.

مدت اعتبار اوراق تسه

زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.

برای تشخیص این‌که اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی‌ است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.

آخرین قیمت اوراق مسکن

قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.

دامنه نوسان نرخ اوراق بانک مسکن

سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.

چقدر اوراق تسه باید خرید؟

به ازای هر 500 هزار تومان تفاوت معامله گر با سرمایه گذار وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.

در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران 200 میلیون تومان وام اوراق مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین 100 میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله 40 میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام 240 میلیون تومانی باید 480 ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را 41 هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف این وام این زوج تهرانی باید معادل 19 میلیون و 680 هزار تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد.

فرآیند خرید و فروش اوراق و کارمزد آن

با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.

کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.

نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.

مشاوران یا سوداگران املاک؟/ نقش بنگاه‌های معاملات ملکی در التهاب بازار مسکن

تهران- ایرنا- نقش مشاوران املاک در نابسامانی بازار مسکن معمولا نادیده گرفته می‌شود، در حالی که آمارهای رسمی و مشاهدات میدانی از نقش مخرب بسیاری از آنها در رشد قیمت مسکن حکایت دارد و ورود این بنگاه‌ها به عنوان خریدار مسکن و فروش به قیمت‌های بالا، علت اصلی رشد قارچ گونه آنها در سال‌های اخیر است.

به گزارش خبرنگار ایرنا، بازار مسکن در ایران طی سال‌های اخیر یکی از متلاطم ترین بازارهای کشور بوده است. جهش چندباره قیمت مسکن طی سال‌های اخیر را شاید بتوان بی سابقه ترین التهاب در این بازار دانست به طوری که تفاوت معامله گر با سرمایه گذار تنها به عنوان نمونه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران از کمتر از ۵ میلیون تومان در سال ۹۵ به بیش از ۳۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۰ رسید.

جهش چندبرابری قیمت مسکن در کشور، خرید مسکن را برای اکثریت متقاضیان مسکن عملا غیرممکن کرده است. بررسی آمار رشد قیمت در بازارهای مختلف کشور نشان می‌دهد رشد قیمت‌ها در بازار مسکن حتی از بازار طلا نیز بیشتر بوده و حتی چند برابر رشد قیمت ارز طی دهه‌های اخیر بوده است.

دلایل متعدد و متنوعی برای رشد پرشتاب قیمت زمین و مسکن در ایران ذکر شده؛ از عوامل زمینه‌ای تورم یعنی رشد مولفه‌های پولی گرفته تا پیشی گرفتن تقاضا از عرضه به ویژه طی سال‌های اخیر. با این حال عموما نقش تقاضای غیرمصرفی و سرمایه‌گذاری در بررسی دلایل رشد قیمت مسکن نادیده گرفته می‌شود.

مورد عجیب بازار مسکن؛ رشد املاکی‌ها با وجود رکود بازار

بازار مسکن اتفاقات شگفت انگیز زیادی به ویژه طی سال‌های اخیر به همراه داشته است. رکوردشکنی‌های پیاپی قیمت به ویژه در ۵ سال اخیر، رواج معاملات واحدهای کهنه ساز و نقلی به سبب کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان، اجاره پشت بام و . تنها چند نمونه از شگفتی‌های بازار مسکن کشور در این چند سال بوده است. با این حال یک موضوع چند سالی است که به شکل پررنگی خودنمایی می‌کند و آن رشد تصاعدی تعداد بنگاه‌های معاملات ملکی در کشور و به ویژه کلانشهرهاست. این رشد تصاعدی حتی در اوج رکود بازار که ناشی از رشد قیمت‌ها و افت تفاوت معامله گر با سرمایه گذار قدرت خرید مردم بوده ادامه داشته است. نگاهی به آمار مرکز آمار از تعداد بنگاه‌های املاکی دارای مجوز در کشور، رشد جهشی و غیرطبیعی این بنگاه‌ها را طی سی سال گذشته نشان می‌دهد.

نمودار فوق به وضوح از رشد نمایی تعداد بنگاه‌های املاک در کشور طی سی سال گذشته حکایت دارد. رشد ۴۰ برابری بنگاه‌های معاملات ملکی طی سی سال گذشته در شرایطی که در بسیاری از این سال‌ها بازار مسکن به دلیل قیمت‌های سرسام آور دچار رکود سنگین بوده، تناقض آشکاری دارد. بر همین اساس «رونق معاملات زمین و مسکن» نمی تواند توجیه گر رشد قارچ گونه این بنگاه‌ها باشد.

مقایسه آمار تعداد معاملات ملک در کشور با تعداد املاکی ها، سرانه پایین معاملات به ازای هر بنگاه را نشان می‌دهد به طوری که این سرانه در سال ۹۹ به حدود ۵ معامله برای هر بنگاه رسیده است. بدیهی است با وجود رشد تصاعدی بنگاه‌ها و در مقابل کاهش تعداد ساخت و ساز و معاملات، کسب و کار بنگاه‌ها نمی تواند صرفا با تکیه بر حق الزحمه ناشی از تنظیم سند باشد. در نتیجه این سرانه ناچیز به وضوح، غیراقتصادی بودن کسب و کار بنگاه‌های مشاور املاکی با تکیه صرف بر کسب درآمد از معاملات را نشان می‌دهد.

در نتیجه تصور کسب درآمد بنگاه‌ها از حق الزحمه تنظیم سند از اساس باطل است چرا که با توجه به سرانه پایین تعداد معاملات برای هر بنگاه، بسیاری از این بنگاه‌ها باید ورشکسته شوند اما اینگونه نیست! در نتیجه تنها یک عامل می‌تواند رشد برق آسای تعداد بنگاه‌های املاکی را توضیح دهد و آن چیزی نیست جز سود کلان این بنگاه‌ها از دلالی ملک.

مشاوران املاک یا سوداگران املاک؟

نقش مخرب بسیاری از بنگاه‌های معاملات ملکی در بازار مسکن و دامن زدن به رشد بیشتر قیمت‌ها را می‌توان از آمارهای رسمی گرفته تا مشاهدات میدانی به وضوح مشاهده کرد. آگهی‌های مسکن متعدد این بنگاه در سایت‌های آگهی اینترنتی با عنوان «مناسب سرمایه گذاری»، مصداق معروفی است که اکثر مردم با آن آشنا هستند.

در یک نگاه کلی، بنگاه‌های معاملات ملکی در رشد تقاضای سرمایه‌گذاری مسکن دو نقش عمده ایفا می‌کنند. اولین مورد، ورود این بنگاه‌ها به بازار معاملات به عنوان خریدار با هدف سرمایه‌گذاری و کسب سودهای کلان است. در واقع این بنگاه‌ها به جای آنکه صرفا حلقه وصل خریدار و فروشنده ملک باشند، به سرمایه‌گذاری سوداگرانه در این بازار پرداخته و ذی نفع مستقیم افزایش قیمت هستند.

نقش دوم آنها، ترویج تقاضاهای سرمایه‌گذاری در جامعه است. این بنگاه‌ها با دامن زدن به تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، سود حاصل از سرمایه‌گذاری خود در املاک را افزایش می‌دهند. این وضعیت باعث شده حتی پس از جهش قیمت مسکن، امکان افزایش مجدد قیمت‌ها همچنان باقی بماند و متقاضیان حقیقی مسکن هیچ اطمینان خاطری از آرامش بازار در آینده نداشته و افق روشنی برای خرید مسکن نداشته باشند.

آثار این وضعیت را می توان در رشد تقاضای سرمایه ای مسکن از ۲۵ درصد در دهه ۶۰ به ۷۵ درصد در دهه ۹۰ مشاهده کرد. این یعنی از هر ۴ معامله مسکن در دهه ۹۰ تنها یک مورد برای مصرف بوده و سه مورد دیگر برای سرمایه‌گذاری بوده است. بدیهی است این حجم از تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، نقش عمده ای در رشد قیمت مسکن و ناممکن شدن تامین سرپناه مردم دارد.